Sisällysluettelo:
Yksityinen asuntoluottovakuutus on vakuutus, jota vaaditaan tavanomaisesta lainoista, joissa alle 20 prosenttia myyntihinnasta maksetaan lainan päättyessä. Tämä vakuutus vähentää lainanantajalle aiheutuvaa riskiä, koska hänelle maksetaan tappioita, jos lainanottaja laiminlyö lainan. Vakuutus lasketaan vuosittain ja summa jaetaan 12: lla, jotta saat kuukausittaisen summan, joka lisätään maksuun. On tapoja välttää kiinnitysvakuutuksen maksamista ostossa. Jos sinulla on tällä hetkellä asuntolaina, jossa maksetaan kuukausittaista asuntolainavakuutusta, vuoden 1998 asuntolain suojalaki edellyttää, että lainanantajasi kertoo, milloin asuntoluottovakuutus (tai voi olla) pudonnut pois.
Kiinnittäminen kiinnitysvakuutukseen
vaihe
Käy kiinnitysvälittäjälläsi ja puhu tavanomaisista ostolainausmahdollisuuksista, joissa yksityinen asuntoluottovakuutus (PMI) voidaan välttää. Hän kertoo ensimmäisestä kiinnityksestä, joka on 80 prosenttia ostohinnasta ja joka vaatii 20 prosentin ennakkomaksun. 80 prosentin tavanomainen laina ei edellytä kiinnitysvakuutusta.
vaihe
Keskustele mahdollisuudesta järjestää 80/10/10, jos budjetissasi ei ole täyttä 20% ostohinnasta. Tämä edellyttää 10 prosentin myyjän omistamaa (tai pankkitilillistä) toista asuntolainaa ja 10 prosenttia omista varoistaan. Perinteinen laina on 80 prosentin laina ja poistaa asuntoluottovakuutuksen tarpeen.
vaihe
Keskustele VA-lainan mekaniikasta välittäjällä, jos sinulla on VA-kelpoisuus. Tämä on eräänlainen laina, joka ei vaadi yksityistä kiinnitysvakuutusta. Se voi olla 100 prosentin laina, mutta VA-rahoitusmaksu on kalliimpaa ilman ennakkomaksua. 5 prosentin ennakkomaksu alentaa tätä kuitenkin, ja myyjä voi maksaa rahoitusmaksun sulkemisen yhteydessä.
vaihe
Harkitse, mikä avain ostaa lainan haluat. Harkitse kuukausimaksujen määrää ensimmäisessä ja toisessa kiinnityksessä verrattuna 100 prosentin VA-lainan korkeampaan maksuun, ja pidä välittäjä etukäteen sinut lainan hyväksymistä varten. Keskustele kaikista aiheutuvista kustannuksista ja määrästä, joka sinun on annettava sulkemisen yhteydessä.
vaihe
Tarkista saldo- ja maksuhistoriasi, jos sinulla on olemassa oleva kiinnitys. Jos voit todistaa, että laina on nyt 80 prosenttia arvosta (arvio voidaan tehdä), saatat saada lainanantajan poistamaan asuntoluottovakuutuksen tavanomaisesta lainoista, jolloin vältetään kiinnitysvakuutusmaksut. Jos olet tällä hetkellä FHA-kiinnityksessä, voit välttää kuukausittaisen MIP-maksun (kiinnitysvakuutusmaksu), kun laina on 78 prosenttia alkuperäisestä myyntihinnasta. Sinun täytyy olla turmeltumaton maksuhistoria jompikumpi näistä tilanteista, jotta voit työskennellä hyväksi.