Sisällysluettelo:
Valmistetut koteja tarjoavat monille ihmisille mahdollisuuden tulla asunnottomiksi ilman perinteisen kotiin rakennetun kodin kustannuksia. Markkinoilla on laaja valikoima valmistettuja kodin tyyliä ja malleja, ja monet mukautetut valinnat ovat käytettävissä myös ostajan toiveiden tai tarpeiden täyttämiseksi. Vaikka valmistetut asunnot ovat parantaneet laatua ja ulkonäköä viime vuosien aikana, on vielä joitakin haittapuolia, jotka ostajien tulisi ymmärtää ennen ostamista.
Vaikea rahoitus
Ostajat saattavat huomata, että valmistetun kodin rahoittaminen on vaikeampaa kuin perinteisen kotiin rakennetun kodin rahoittaminen. Pankit ja luotto-osuuskunnat eivät saa rahoittaa valmistettuja koteja. Erikoislainanantajat ovat käytettävissä avustamaan rahoituksessa, mutta näillä lainoilla on korkeammat ja lyhyemmät termit kuin perinteiset kiinnitykset. Valmistetuilla kotimyyjillä on suhteita useisiin lainanantajiin, jotka voivat auttaa rahoituksen järjestämisessä, mutta lainan ehdot eivät ole samat kuin perinteisessä kotona. Ostajan omistamiin kiinteistöihin ja pysyviin säätiöihin sijoitetut asunnot ovat tyypillisesti helpompia rahoittaa.
arvonalennus
Vaikka suurin osa kiinteistöjen arvosta kasvaa ajan myötä, valmistetut asunnot eivät ehkä ole. Viime aikoina tehdyt parannukset rakennussuunnittelussa ja -materiaaleissa, valmistetut koteja lisäävät todennäköisemmin arvoa kuin aikaisemmin, mutta se ei ole varmaa. Tekijät, mukaan lukien kotipaikka, kunnossapito ja korjaus sekä paikallinen kysyntä, vaikuttavat siihen, kuka valmistettu koti nousee tai laskee. Valmistetuissa kotiyhteisöissä sijaitsevat asunnot, jotka sijoitetaan muille kuin pysyville säätiöille, todennäköisesti pienentävät arvoa.
Laatuongelmia
Vaikka valmistetut kodin rakennusmateriaalit ja mallit ovat huomattavasti parempia kuin aikaisemmin, ongelmat ovat edelleen olemassa. Jotkut valmistetut kodin rakentajat käyttävät yhä halvempia materiaaleja, jotka eivät ole yhtä vahvoja tai kestäviä kuin perinteiset kotitaloustarvikkeet. Joitakin esimerkkejä ovat 2x4 seinäpalkkien käyttäminen 2 x 6 ja lastulevyjen sijasta vanerin sijasta. Laadukas rakennettu valmistettu koti kestää vuosikymmeniä, mutta ostajien on tarkastettava rakennusosat ja rakennustavat huolellisesti laadun varmistamiseksi.
Vähemmän ostajia
Sekä rahoituksen havaitsemisen että todellisten ongelmien takia valmistettujen asuntojen ostajia voi olla vähän, kun on aika myydä. Tämä ei ehkä ole ongelma joillekin valmistetuille asunnottelijoille tai mahdollisille omistajille, mutta useimmat ihmiset haluavat lopulta myydä kotejaan siirtyäkseen suurempiin koteihin tai eri alueisiin. Vähemmän ostajia valmistetuista kodista voi johtaa alhaisempiin myyntihintoihin ja pidempiin markkinasijoituksiin markkinoilla. Mahdolliset ostajat voivat halutessaan kuulla kiinteistönvälittäjän tai paikallisen kiinteistöjen luettelon selvittääkseen, kuinka hyvin käytetyt valmistetut asunnot myyvät alueella, jossa niiden valmistama koti sijaitsee.