Sisällysluettelo:
Tappion vakavuus on kiinteistön menetyksen todellinen määrä, joka johtuu markkinoilta sulkemisesta ja lyhyestä myynnistä. Tämä luku otetaan tyypillisesti askeleen pidemmälle ja lasketaan tappion vakavuusaste tai prosenttiosuus. Nämä tiedot voivat olla elintärkeitä asuntolainojen välittäjille ja kuluttajille, jotka yrittävät neuvotella poistetusta asuntolainasta. Asuntolainojen välittäjien kohdalla suurta tappion vakavuutta voidaan käyttää neuvottelemaan etukäteismyynnin lyhyestä myynnistä. Kuluttajien osalta korot ja periaate voidaan neuvotella alhaisemmalla korolla, jos tappio on korkeampi.
Loss Severity -laskenta
vaihe
Määritä kotitalouksille maksettava kokonaismäärä ja mahdolliset niihin liittyvät kustannukset sulkemalla, kuten maksamattomien korkojen, tuomarikulujen ja asianajajan palkkioiden perusteella. Jos esimerkiksi olet edelleen velkaa 250 000 dollaria kotiisi, sulkeutumisen jälkeen tämä kasvaisi 275 000 dollariin.
vaihe
Vähennä arvioitu määrä, jonka pankki voisi saada myymällä talon nykyisillä markkinoilla. Jos esimerkiksi kotisi nykyinen markkina-arvo on arviolta 100 000 dollaria, pankin kärsimä tappio on 175 000 dollaria.
vaihe
Seuraavaksi lasketaan tappion vakavuusprosentti jakamalla alkuperäisten kustannusten määrä. Tällöin $ 175,000 / 275 000 dollaria 64 prosentin osuudella.