Sisällysluettelo:
- Ensisijaiset asuntolainamarkkinat
- Ensisijaiset kiinnityslaitokset
- Asuntoluottolaitosten voitot
- Ensisijaisen toimielimen asuntolainojen myynti
On olemassa kahdenlaisia kiinnelainamarkkinoita, joissa tapahtumia tapahtuu, ensisijainen kiinnitysmarkkinat ja toissijainen kiinnitysmarkkinat. Ensisijainen asuntoluottomarkkinat ovat paikka, jossa lainanantaja ja lainanottaja aloittavat asuntolainasopimuksen, jotta henkilö voi ostaa kodin. Useimmat ostajat eivät ole tietoisia siitä, että jälkimarkkinoilla kolmas osapuoli ostaa lainansa ja pakkaa ne arvopapereihin, jotta peruslaitokset saavat pääomaa lisää luottoa varten.
Ensisijaiset asuntolainamarkkinat
Ensisijainen asuntoluottomarkkinat ovat paikka, jossa luottolaitos lainaa rahaa suoraan lainanottajalle tai henkilölle, joka haluaa ostaa talon tai omaisuuden. Lainanantaja on vastuussa sopimuksen laatimisesta ja lainaehtojen luomisesta. Lainanottaja suostuu ensisijaisen asuntoluottolaitoksen asettamiin ehtoihin ja maksuihin tai kauppoja toisen lainanantajan ympärille.
Ensisijaiset kiinnityslaitokset
Ensisijainen asuntoluottolaitos on tavallisesti pankki, joko kaupallinen tai säästö ja laina. Se voi olla paikallinen, yksityisomistuksessa oleva, valtion omistama tai yhtiö. Ei ole väliä, jos pankki on yksi monista ketjussa tai pienessä perheessä, jossa on vain yksi haara. Ensisijainen asuntoluottolaitos on rahan suora lainanantaja, jonka mahdollinen asunnonomistaja ostaa talon tai muun omaisuuden hankkimiseksi, maksamalla asuntolainan takaisin kuukausimaksuihin liikkeeseenlaskijalle.
Asuntoluottolaitosten voitot
Ensisijaiset asuntoluottolaitokset muodostavat suuren osan laitoksen voitoista perimällä korkoja kiinteistöjen ostajille lainatusta rahasta. Pankin varaukseen sisältyy kuitenkin pääoman määrää. Lainojen myöntämiseksi pankin on säilytettävä rahaa tässä varauksessa. Näin ollen voiton lisäämiseksi sen on hankittava enemmän pääomaa.
Ensisijaisen toimielimen asuntolainojen myynti
Paremman voiton saamiseksi ensisijainen asuntoluottolaitos myy lainat jälkimarkkinoilla toimivalle yritykselle. Nämä yhtiöt yhdistävät asuntolainat ja tarjoavat niitä arvopapereiksi, joita kutsutaan omaisuusvakuudellisiksi arvopapereiksi tai vakuudellisiksi joukkovelkakirjoiksi. Tämä antaa pääomalainan ensisijaiselle lainanantajalle, jotta lainanantaja voi aloittaa enemmän asuntolainoja. Lainanottaja jatkaa maksuja ensisijaiselle laitokselle, joka laskee rahat toissijaiseen laitokseen. Freddie Mac on esimerkki tällaisesta toissijaisesta laitoksesta.