Sisällysluettelo:
vaihe
Päätä, millainen yritysyksikkö haluat kiinteistösijoitusyhtiölle. Aikooko se olla LLC, C-yhtiö tai alakonserni S? Millainen verotuksen tila on? Jokaiselle rakenteelle on olemassa erilaisia etuja ja haittoja, ja asianajajan ja / tai kirjanpitäjän neuvonta, joka on hyvin perehtynyt yritysoikeuteen, on välttämätöntä. Se on erityisen hyvä, jos he ovat erikoistuneet kiinteistösijoituksiin tai niillä on merkittävää kokemusta kiinteistösijoituksista. Tällaiset ammattilaiset voivat olla kalliita, mutta huonosti järjestetyt voivat johtaa ongelmiin, jotka ovat paljon kalliimpia ja rasittavia myöhemmin.
vaihe
Selvitä, millainen kiinteistösi sijoittaa yrityksesi. Aiotko sijoittaa asuin- tai liikekiinteistöihin? Jos asuitte, ostatko taloja, duplexeja ja kerrostaloja tai yhden perheen koteja? Millaisia veroja ja määräyksiä kiinteistösijoittajien on käsiteltävä alueella, johon aiot hankkia kiinteistöjä? Aiotteko vain yrittää ostaa kiinteistöjä terveillä alueilla markkinahinnoin, vai aiotko erikoistua sulkemiseen tai verovapautukseen, jolloin saatat haluta hankkia vähemmän hyvässä kunnossa olevia kiinteistöjä alennusta vastaan? Aiotteko investoida yksinomaan paikalliseen omaisuuteen tai oletko valmis investoimaan ja käyttämään kiinteistöjä valtion ulkopuolella tai jopa maasta? On myös tärkeää päättää perusteellisesti, onko kiinteistön ostojen tärkein syy pääoman korotus tai vuokratuotot. On selvää, että kaikki sijoittajat haluavat molempia. He haluaisivat ostaa kiinteistön, pitää sitä 10 tai 20 vuotta, ja se arvostaa ja kerää vuokratuloja koko ajan. Mutta usein on olemassa tulo-tai arvostusperusteinen sijoitus, ja sinun on tutkittava tarkasti sekä etuja että haittoja joko kiinteistösijoitusyhtiön strategian laatimisessa.
vaihe
Määritä pääomasi tilanne. Miten aiotte rahoittaa kiinteistöhankintojasi ja miten aiotte rahoittaa kiinteistöverojen, kiinteistöjohtamisen ja muiden satunnaisia hallintokustannuksia, jotka aiheuttavat väistämättä heidän läsnäolonsa? Pienennätkö pienen määrän pääomaa ja hyväksyt korkeammat kuukausittaiset korkomaksut tai panostatte enemmän alentamaan rahoituskustannuksiasi ja parantamaan kassavirtaa? Aja huolellisesti läpi erilaisia skenaarioita ja miten ne voivat vaikuttaa kiinteistöjen kokonaisarvoon ja koko kassavirtaan. Kuinka paljon vuokrauksesta tai muusta omaisuudesta johtuvasta tulosta on tulossa verrattuna siihen, kuinka paljon menee ulos? Esimerkiksi jos omistat kymmenen yhden perheen vuokra-asuntoa ja kolme vuokralaisia lopettavat maksamisen, onko sinulla riittävästi muita omaisuuttasi, jotta voit palvella velkaa ja käsitellä kaikkien kiinteistöjen käytön kustannukset yhdessä? Jos kohtaat äkillisiä maksuvalmiusongelmia, tiedätkö missä kääntyisit käyttöpääomaan? Olisiko tämä pääoma käytettävissäsi hyvissä ajoin ja hinnoilla, jotka eivät rikkoisi yritystäsi? Harkitse myös, miten voit vastata hyviin odottamattomiin tapahtumiin, kuten toiseen sijoittajaan, joka haluaa ostaa kiinteistön 10 prosentin palkkiosta vain kuusi kuukautta sen ostamisen jälkeen. Haluaisitko pitää enemmän? Hylkää tarjous suoraan ja jatka vuokratulojen keräämistä? Tai ottakaa se ja joutuisi maksamaan suurempia pääomavoittoja?
vaihe
Kokoa osaava johtoryhmä käsittelemään asioita yrityksessäsi. Päätä, aikooko yritys hallinnoida kiinteistöjä henkilökohtaisesti tai hankkii nämä tehtävät ammattimaisille rahastoyhtiöille. Kun aloitat ensimmäisen kerran, hallinnolliset askareet saattavat olla riittävän pieniä, jotta perustajat voisivat käsitellä, mutta kun yritys laajenee, aiot haluta tuoda aluksella johtajia, joihin voit luottaa auttamaan strategisen vision toteuttamisessa. Varmista, että nämä johtajat ymmärtävät ja ovat sopusoinnussa yrityksenne laajemman strategian kanssa, samalla kun heillä on riittävästi taktista joustavuutta tehdä pikaisia päätöksiä taistelussa.
vaihe
Kehitetään suhteita kiinteistönvälittäjiin ja välittäjiin, joita yrityksesi aikoo keskittyä alueisiin ja luokkiin. Heidän maapallon näkökulma saattaa osoittautua korvaamattomaksi piilotettujen jalokivien tuhoamisessa sekä varoittaa sinua mahdollisista tuhoisista rahakuorista. Muista, että kiinteistönvälittäjien ja välittäjien päätavoitteena on myydä omaisuutta niin nopeasti kuin mahdollista ja niin paljon kuin mahdollista, joten saatat joutua ottamaan neuvonsa suolahiekalla. Mutta jos osoitat heille selkeästi, että olet perehtynyt alueeseen eikä ole helppo ottaa kyytiin, he luultavasti ovat rehellisiä kanssasi ja pyrkivät saamaan sinut hyviin tai ainakin oikeudenmukaisiin tarjouksiin, jotta saat enemmän liiketoimintaa.