Sisällysluettelo:
- Syyt, joiden vuoksi voit maksaa rahat uudelleen
- Pisteet ja kustannukset
- Vaikutus myynnin perustaan
- Sijoituskiinteistöjen vaihto
Käteisrahoituksen jälleenrahoituksen verotuksellisten vaikutusten ymmärtäminen on yksinkertainen asia ymmärtää, mitä valtion verot ovat. Maksamme veroja tuloista ja voitoista. Käteisrahoituksen jälleenrahoitus voi tuntua tulolta, koska se määrittelee sinulle käteisen. Se on kuitenkin vaurauden näkökulmasta parhaiten pesu. Vaikka sinulla on enemmän rahaa taskussa, sinulla on vähemmän rahaa tallennettu omaan omaisuuteen. Koska tämä ei täytä tuloa, alkuperäisestä käteismaksusta ei makseta veroa. Refinansseilla voi kuitenkin olla muita verovaikutuksia.
Syyt, joiden vuoksi voit maksaa rahat uudelleen
Rahansiirtoon kohdistuva jälleenrahoituksen vaikutus veroihin riippuu suoraan siitä, mitä teet rahalla. Jos olet turvautunut parantamaan kotiasi, uutta velkaa pidetään "ostovelana", ja kiinnitysluoton korot ovat vähennyskelpoisia ensimmäisestä 1 000 000 dollarin tai 500 000 dollarin suuruisesta asuntolainan saldosta, riippuen siitä, oletko hakenut aviopariksi, tai jokin muu tila, kuten yksittäinen tai naimisissa-arkistointi-erikseen. Jos otat käteisvaroja muuhun tarkoitukseen, kuten velan vähentämiseen, voit vain vähentää korot ensimmäisestä $ 100,000 "kotivakuutus" -velasta.
Pisteet ja kustannukset
Kaikki jälleenrahoitukseen liittyvät kohdat voidaan vähentää ajan mittaan edellyttäen, että ne kohdennetaan joko hankinta- tai vähennyskelpoiseen kotitalouksien velkaan. Jotta voit selvittää vuotuisen vähennyksen, jaa summa, jonka käytit pisteisiin laina-ajan myötä (vuosina). Jos esimerkiksi maksit kaksi pistettä saadaksesi 30 000 dollarin 30-vuotisen lainan, kokonaiskustannuksesi olisi 4 000 dollaria. Voisit kirjata pois 133 dollaria vuodessa, kunnes laina maksettiin.
Vaikutus myynnin perustaan
Muista, että rahan ottaminen omaisuudestasi ei vaikuta sen verotukseen. Jos naimisissa oleva pari osti kiinteistön 100 000 dollaria kohden, pidti sitä usean vuoden ajan ja myi sen 1 000 000 dollaria, heillä olisi 400 000 dollarin verotettava pääomavoitto 500 000 dollarin poissulkemisen jälkeen. Vaikka heillä olisi 800 000 dollarin asuntolaina asunnolle myyntiin mennessä, ja he saivat vain noin 130 000 dollaria lainan ja välityspalkkioiden maksamisen jälkeen, heidän olisi vielä maksettava pääomavoittoja koko 400 000 dollarilla. Tällöin se, että rahansiirron jälleenrahoitus ei ole verovelvollinen, voi palata purentaomistajille.
Sijoituskiinteistöjen vaihto
Raha-neutraali luonteinen rahamääräinen jälleenrahoitus voi olla hyödyllistä sijoittajille, jotka myyvät omaisuuttaan ja ostavat enemmän omaisuutta 1031 verotuksen lykkäämisen kautta. Koska nämä vaihto-ohjelmat eivät anna niille mahdollisuuden ottaa käteistä pois myynti- ja ostotapahtumista, rahan takaisinvedon jälkeinen paluu on erinomainen vaihtoehto. Tätä strategiaa harkitsevien sijoittajien olisi toimittava läheisessä yhteistyössä kirjanpitäjän ja veroasiamiehen kanssa, joka on hyvin perehtynyt 1031: n vaihtoon varmistaakseen, että niiden ajoitus noudattaa IRS-määräyksiä, jotka ovat tämän aiheen mukaisia.