Sisällysluettelo:
- Lailliset vuokralaiset
- Vuokralaisen järjestäjän säännöt
- Järjestäjän aktiviteetit ja toimet
- Vuokralaisen järjestöt
Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysosastolla on valvontavaltuudet monissa yksityisomistuksessa olevissa kiinteistökomplekseissa Yhdysvalloissa. Asunnot, jotka tarjoavat asuntoja pienituloisille ja erityisille väestöryhmille, kuuluvat lähes aina HUD: n toimivaltaan ja valvontaan. HUD: n virallinen politiikka kannustaa ja suojelee vuokralaitoksia pienituloisissa ja erityisissä väestöryhmissä. Joukko liittovaltion lakeja myös toteuttaa ja valvoa asukkaiden organisaatioita sääntelevää sovellettavaa HUD-politiikkaa.
Lailliset vuokralaiset
Liittovaltion säännökset mahdollistavat vuokralaisjärjestöjen perustamisen ja suojelun HUD-asuntokomplekseissa. Tällaisten organisaatioiden on oltava sellaisten vuokralaisille, joilla on ääni heidän elinolosuhteissaan, rakennusmääräyksissään sekä taloudellisissa ja oikeudellisissa kysymyksissään huoneistoistaan ja kompleksistaan. HUD: n tunnustamien vuokralaisjärjestöjen on oltava täysin avoimia kaikkien asukkaiden osallistumiselle ja olemaan demokraattisia luonnossa ja käytännössä. Virallisesti tunnustettujen HUD: n vuokralaisjärjestöjen on myös pidettävä säännöllisesti kokouksia ja oltava täysin riippumattomia monimutkaisten omistajien, edustajien tai työntekijöiden kanssa.
Vuokralaisen järjestäjän säännöt
HUD: n määräykset edellyttävät, että vuokranantajat antavat vuokralaisjärjestäjille mahdollisuuden harjoittaa vapaasti omaisuuttaan. Vuokralaiset voivat olla vapaaehtoisia tai ammattilaisia, asukkaita tai asukkaita. Asukkaiden vuokralaisjärjestäjät voivat jakaa ja lähettää kirjallisuutta, pitää kokouksia ja hankkia ovelta ovelle ilman lupaa tai valvoa rakennusten hallintaa. Ulkomailla asuvilla vuokralaisjärjestäjillä on samat oikeudet kuin asukkaiden järjestäjillä, jos monimutkaisella ei ole virallista eikä julkista tarjouspyyntöä. Ulkomaalaisten vuokralaisjärjestäjien mukana tulee olla asukkaita, kun taas asuntokomplekseissa, joissa on tarjouspyynnön vastaisia käytäntöjä.
Järjestäjän aktiviteetit ja toimet
Vuokralaisjärjestöillä on oikeus levittää ja lähettää asianmukaisesti esitteitä, julisteita ja muuta kirjallista kirjallisuutta niiden ominaisuuksista. Vuokralaisjärjestöjen jäsenet voivat myös järjestää vuokralaisikokouksia ja mennä ovelta ovelle puhumaan yksittäisten vuokralaisten kanssa. Vuokralaisjärjestöt voivat toimia asukkaiden virallisena äänenä laatimalla ja toimittamalla kirjallisia vaatimuksia rakennusten hallinnalle ja vastauksille johtamispolitiikkoihin. HUD-määräyksissä täsmennetään, että lailliset vuokralaisen organisaatiotoiminnot eivät edellytä rakennuksen hallinnointilupaa tai valvontaa.
Vuokralaisen järjestöt
HUD-määräykset edellyttävät kohteen ominaisuuksien hallinnoinnista säännöllisesti vuokralaisjärjestöille kokoushuoneita tai tilaa omaisuudestaan. Vuokralaisjärjestöjen kokoushuoneiden tai tilojen on oltava mahdollisuuksien mukaan esteettömiä. Kiinteistönomistajat voivat veloittaa HUD: n hyväksymiä kohtuullisia ja tavanomaisia maksuja vuokralaisjärjestöjen kokoustiloihin. HUD-määräykset ja liittovaltion laki kieltävät nimenomaisesti kenenkään osallistumisen johdosta vuokralaisjärjestöjen kokouksiin, elleivät organisaatiot itse kutsuta niitä.