Sisällysluettelo:
On monia syitä, miksi kannattaa harkita vuokra-omaa -vaihtoehtoa, kun etsit uutta kotiasi. Ehkä olit äskettäin eronnut, luotto on huono tai sinulla ei ole tarpeeksi ennakkomaksua kiinnitysluoton saamiseksi. Riippumatta syistäsi, tämä voi olla yksi tavoista, jolla pääset unelmiesi kotiin.
Tyypillisesti sinä ja omistaja tulevat sopimukseen, jolla voit ostaa kodin tietyn ajan kuluessa. Hinta on asetettu ennen kättä, teet tarvittavat ennakkomaksut ja kuukausimaksut. Sopimuksen loppuun mennessä luotto voi olla sellainen, että voit hyväksyä asuntolainan tai voit kävellä pois talosta. Omien sääntöjen vuokraaminen Kanadassa on samanlainen kuin vuokraus omiin sääntöihinsä Yhdysvalloissa. Molemmilla on niiden edut ja haitat.
Ennakkomaksu
CHSI Kanadan mukaan on olemassa useita vaiheita, joita sinun pitäisi seurata, kun päätät, että haluat vuokrata omistukseen. Ensimmäinen niistä on ennakkomaksu. Omistajan on hyväksyttävä ennakkomaksu ja sovellettava sitä sovitun kodin ostohintaan.
Tämä voi olla sama kuin normaalisti, jos olisit perinteisesti vuokraamassa kotia, joka on yleensä ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokra. Jokainen omistaja on kuitenkin erilainen, ja sillä voi olla omat säännöt siitä, miten he haluavat lähestyä sopimusta. Luottolaitokset tarkastelevat tätä hyväksyttävänä maksutapana, kun käytät ostovaihtoehtoja.
Aseta hinta
Set Price -vaihtoehto on hyvä ostajille, mutta ei niin edullinen myyjille. Aikana, jolloin omaisuusarvot laskevat ja kiristyvät luottorajoitukset, kodin löytäminen voi olla urakka. Ostajilla on kuitenkin etu näinä aikoina, koska he pystyvät metsästämään kodin, jonka he haluavat, ja tarttuvat sen hintaan, jonka he voivat varaa. Kun sopimus on allekirjoitettu, myyjän on hyväksyttävä kotiin asetettu hinta, vaikka omaisuuden arvot alkavat nousta.
Osa vuokrasta omaan pääomaan
Samoin kuin kiinteistön ostohintaan sovellettava ennakkomaksu, vuokra-osuuden vaihtoehdossa on myös vuokran osuus. Joka kuukausi vuokraaja maksaa vuokransa, omistaja ottaa osan siitä ja asettaa sen vuokraajalle käyttämään omaisuuttaan lopullista maksua vastaan. Haittapuolena on se, että jos vuokraaja päättää olla ostamatta tai ei voi saada asuntolainaa terminaalin lopussa, he voivat menettää ennakkomaksun.
Bob Mangat, Homevestors Wealth Corporation, kertoo, että ostajien pitäisi todella miettiä, voivatko he ostaa kodin sopimuksen päättyessä. Muuten se tuhlaa rahaa ja aikaa.