Miten ostaa talon ilman rahaa

Monille potentiaalisille homebuyersille suurin tekijä siirtymisestä vuokraajasta asunnonomistajaan on ennakkomaksu. Vaikka jotkin asuntolainat saavat sinut kiinteistöön, jossa on alhainen maksu, joillakin ostajilla on vähemmän kuin ostohintaan. Hyvä uutinen on, että jos haluat ostaa talon, jossa ei ole rahaa, on olemassa vaihtoehtoja.

On olemassa tapoja ostaa talon, jossa ei ole maksua. Luottokortti: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

VA Lainat

Aktiivinen tai eläkkeellä oleva sotilashenkilöstö ja heidän eloonjääneet puolisonsa ovat oikeutettuja saamaan maksamatta, 100-prosenttisesti rahoitettavia kiinnityksiä eläinlääkintäministeriön sihteeriltä. VA-lainojen korot ovat yleensä melko alhaiset, ne eivät edellytä kiinnitysvakuutusta, ja VA on joustava mahdollisille ostajille, joilla on alhaiset luotto-tulokset.

Maaseudun asuntolainat

Jos etsit taloa hälinästä, USA: n maatalousministeriö voi olla vain laina. USDA tarjoaa lainan, jolla ei ole rahaa, jota usein kutsutaan maaseudun asuntolainaksi, vaikka se ei koske vain maaseutualueita. Laina, joka on tarkoitettu matalan ja keskitulotason ostajille, sisältää koteja myös pienemmissä kaupungeissa ja vähemmän asutuilla esikaupunkialueilla.

Valtion ja paikalliset avustukset

Monet valtiot ja yhteisöt tarjoavat apurahoja tai muita ohjelmia, jotka voivat auttaa homebuyereitä, joilla ei ole ennakkomaksua. Valtion asuntovirastojen kansallinen neuvosto ja liittovaltion hallituksen USA.gov-sivusto ovat molemmat erinomaisia ​​paikkoja aloittaa ohjelmasi haku omalla alueella.

Lahjat ja FHA

Monet ostajat, joilla on käteistä rahaa, menevät liittovaltion asuntovaltion lainojen kanssa, jotka edellyttävät 3,5 prosentin ennakkomaksua. Toisin kuin useimmissa lainoissa, jotka edellyttävät, että ostajan on annettava ennakkomaksu, FHA-lainalla rahat voivat tulla lahjaksi tai lainaksi, jota joskus kutsutaan nimellä hiljainen toinen sukulaiselta, ystävältä tai yksityiseltä sijoittajalta, jolloin FHA-laina on todellinen, ei-rahapohjainen. Muista kuulla asianajajaa ja asuntolainojen ammattilaista ennen kuin otat rahaa käteismaksuun, koska lainanantajilla on tiukat säännöt, jotka rajoittavat tai kieltävät lainattuja varoja.

Yksityiset luotonantajat

Ennakkomaksun välttämiseksi voit luopua perinteisestä kiinnityksestä kokonaan ja löytää yksityisen lainanantajan. Tämä on tyypillisesti korkea-nettoarvoinen henkilö, joka etsii keskimääräistä parempaa tuottoa. Yksityisen lainanantajan löytäminen edellyttää todennäköisesti paljon työvoimaa, ja korkosi voivat olla korkeammat kuin vallitsevat asuntolainat, varsinkin jos lainanantaja rahoittaa 100 prosenttia ostohinnasta.

Anna Myyjän ohjeita

Yksityisten lainanantajien lisäksi useita uusia luovia rahoitusmenetelmiä voi auttaa ostamaan talon, jossa ei ole rahaa. Myyjän rahoitus, jossa talon myyjä luo ja pitää omaisuutta koskevan muistion, on yksi tällainen strategia. Toinen on a vuokrasopimus. Tällä menetelmällä voit vuokrata alun perin myyjältä, jolla on mahdollisuus ostaa tulevaisuudessa, ja kuukausimaksusi lasketaan kohti osaa myyntihinnasta. Saatat myös pystyä olettaa myyjän alkuperäisen asuntolainan ja siirtää maksunsa. Sinun pitäisi hakea ammatillista oikeudellista neuvontaa lainan ottamista varten ja selvittää, oletteko oletuksen hyväksyttävissä asuntolainan ehtojen mukaisesti.