Sisällysluettelo:
- Tarkastetaan rakennuksen sisätiloja
- Tarkastetaan rakennuksen ulkoa
- Rakennuksen lämmitys- ja LVI-järjestelmien tarkastus
- Rakennuksen tarkastaminen terveys- ja turvallisuusriskeille
Kun ostat talon, on tärkeää ilmoittaa tarjouksessasi, että myynti riippuu siitä, että koti läpäisee itsenäisen tarkastuksen. Tämä ei vain suojaa sinua tarjoamalla tapa havaita ongelmat varhain, se on pakollista, jos haet kiinnitysluottoa, jonka vakuutena on Federal Housing Administration. Vaikka arviointi- ja kotitarkastukset ovat kaksi eri prosessia, huonolaatuinen koti voi arvioida vähemmän kuin muuten, mikä vaikuttaisi sekä sen markkina-arvoon että rahoitukseen.
Tarkastetaan rakennuksen sisätiloja
Tarkasteltaessa rakennuksen sisätilaa, tarkastaja arvioi seinien, lattian, ikkunoiden ja katon tilan kaikissa huoneissa. Hän etsii merkkejä kuorintaväreistä, vaurioituneesta kipsistä tai sheetrockista sekä kattojen ja seinien tahroista, jotka voivat merkitä vesivahinkoja. Tarkastaja etsii myös merkkejä lattialle aiheutuvista vaurioista ja heikkoihin tai roikkuneisiin lattiatasoihin. Hän tarkistaa kuluneet keittiötasot, puuttuvat kaiteet, halkeamat ikkunalasit ja ulko-ovien vaurioitumisen. Tarkastuslistan raportissa tarkastaja panee merkille termiitin tartunnan merkit tai muut puuta vahingoittavat hyönteiset, jotka saattavat vaatia lisätarkastuksia.
Tarkastetaan rakennuksen ulkoa
Tarkastettaessa rakennuksen ulkoa tarkastaja arvioi säätiön fyysisen kunnon. Pohjaseinän kaarevat tai pullistuneet seinät ja halkeamat voivat olla merkkejä rakenteellisista ongelmista, jotka saattavat epäonnistua tarkastuksessa. Näkyvät halkeamat tai aukot savupiipun vuorauksessa voivat myös merkitä ongelmaa. Tarkastettaessa kattoa tarkastaja etsii ilmeisiä merkkejä myrskyn vaurioista. Hän tarkistaa, onko kotona yli kolme kerrosta kattoa ja sadevesikourut, jotka ovat kunnossa. Jos talon ulkopinta on maalattu, tarkastaja tarkistaa värin heikkenemisen merkkejä, kuten kuorintaa ja rakkuloita.
Rakennuksen lämmitys- ja LVI-järjestelmien tarkastus
Vaikka tarkastukset ovat pääasiassa visuaalisia, kotitarkastaja testaa sisäiset LVI-laitteet ja tarkistaa vesihuolto- ja viemäriputket kotiin. Hän tarkistaa LVI-vuotoja ja varmista, että kodin lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmä on toimintakunnossa. Minimi FHA-standardit edellyttävät, että kodissa on riittävän suuri lämmönlähde kokoansa varten ja että siihen ei liity turvallisuutta.Tarkastaja tarkistaa, onko kotona eristys, ja arvioi kodin lämmitys-, sähkö- ja LVI-järjestelmien jäljellä olevan käyttöiän.
Rakennuksen tarkastaminen terveys- ja turvallisuusriskeille
Tarkastaja tarkistaa ennen 1978 rakennetun kodin sisä- ja ulkopinnalla terveysriskejä, kuten vaurioituneita asbestia tai heikkenevää lyijypohjaista maalia. Jos maali huononee, saattaa olla tarpeen, että koti testataan johtavien vaarojen varalta. Kotitarkastaja tarkastaa myös sähköiset vaarat, tarkistaa sähkökytkimet ja pistorasiat sekä paljastuneet johdotukset. Hän tarkistaa asianmukaisen ilmanvaihdon kotona, koska huono sisäilman laatu on mahdollinen terveysvaara. Kodin läheisyys korkeajännitelinjoihin, vaarallisten jätteiden kohteisiin. ja raskaat liikennealueet saattavat aiheuttaa lisää terveys- ja turvallisuusongelmia.