Sisällysluettelo:
Omaisuuden oma pääoma on arvioitu arvo, josta on vähennetty asuntolainan tai asuntolainan voittomäärä. Kun ostaja ostaa kodin, on kyseisessä kotona tehty arvio, jonka avulla löydetään arvo. Arvo ei aina vastaa myyntihintaa. Koti voisi myydä enemmän tai vähemmän kuin markkina-arvo, joten et voi käyttää myyntihintaa aina, kun haluat löytää oman pääoman. Jos omaisuutta arvioidaan 200 000 dollarilla ja asuntolainan saaminen on 150 000 dollaria, pääoma on 50 000 dollaria. Myyjien on muistettava myydessään kotia, että sulkemiskustannukset maksetaan omasta pääomasta. Myynnin tuotot olisivat siis pienemmät kuin todellinen pääoma.
Mikä on pääoma
Mitä osuutta käytetään
Kotona olevaa pääomaa voidaan käyttää moniin asioihin. Asuntolainat ja luottorajat ovat optioita. Kun kotitalouksien pääomalaina (HELOC), maksat hakemusmaksun ja joitakin sulkemiskustannuksia. Et kuitenkaan maksa rahaa rahasta ennen kuin käytät sitä. Tämäntyyppisen lainan avulla voit käyttää sitä kaikki kerralla tai pieniä määriä kerrallaan. Maksat vain käyttämäsi summan, ei käytettävissä olevan saldon. Nämä lainat ovat suuria, jos olet hyvin kurinalainen ja käyttäisit niitä vain hätätilanteessa tai projektissa, johon voit sijoittaa budjettisi. Kodin pääomalainaa käytetään yleisesti suuriin projekteihin, kuten lisäyksen antamiseen taloon. Molemmat lainat ovat kiinnityksiä. Heistä tulee panttioikeus omaisuutta vastaan. HELOC on hyvä laina, jota käytetään sijoitusten tekemiseen, koska korko on yleensä matalampi kuin luottokortit ja muut vakuudettomat lainat. Joskus HELOCilla on parempi hinta kuin autolla tai veneellä. Ostajan tulee tarkistaa molemmista laina- tyypeistä perittävät maksut tietää, mikä on parempi valinta. Molempia näistä pääomalainoista käytetään melko usein velkojen vakauttamiseen korkean luottokortin ja lainojen maksamiseksi. Tämä toimii hyvin, jos lainanottaja ei mene takaisin luottokorttien käyttöön ja voi varata maksut. Jos lainanottajat menettävät maksuja pääomalainasta, heidän kotinsa voidaan sulkea markkinoilta.
Miten pääoma on rakennettu
Kotona oleva pääoma kasvaa automaattisesti, kun kiinteistöarvot nousevat. Omaisuus voidaan menettää, jos omaisuuden arvot laskevat, mutta se on yleensä lyhytaikainen säätö, ennen kuin ne alkavat mennä ylöspäin. Kiinteistönomistaja voi myös rakentaa omaa pääomaa nopeammin tekemällä ylimääräisiä pääomamaksuja kiinteistöön kuukausittain. Monilla lainanantajilla on erityinen laatikko maksutietueessa ylimääräisten pääomamaksujen osalta. Muut lainanantajat ovat perustaneet ohjelmia, joissa kiinteistön omistaja voi suorittaa maksuja kahden viikon välein kerran kuukaudessa. Tämä mahdollistaa ylimääräisen täyden maksun pääomalle vuosittain. Oman pääoman luominen omaisuudelle antaa omistajille valintoja ja mahdollisuuksia, joita he eivät ehkä ole muuten.