Sisällysluettelo:
Vaikka sulkeminen luo ajatuksen siitä, että kotiin myydään murto-osa sen arvosta, sulkemiskotit myyvät harvoin. Jos haluat ostaa markkinoilta sulkemisen kotiin mahdollisimman alhaisin kustannuksin, sinun on täytettävä kotona "huono hinta". Voit saada paljon sulkemista kotiin, mutta sinun täytyy tehdä tutkimusta omaisuudesta etukäteen.
Hämmentynyt hinta määritelmä
Markkinoille sulkemisen myynnistä aiheutuva järkyttynyt hinta on ehdoton vähimmäismäärä, jonka myyjä hyväksyy. Markkinoille sulkemista hoitava virkamies saa ohjeita olla myymättä kiinteistöä vähimmäis- tai varahintaan. Sulkemismyynti tapahtuu yleensä oikeustalossa tai oikeustalon toimissa kiinteistön sijaintialueella. Potentiaalisena ostajana voit yleensä huutaa hintatarjouksen tai käyttää käsi-signaaleja ilmoittaaksesi tarjouksen.
ominaisuudet
Yleisesti ottaen asuntoluottopalvelujen tarjoaja asettaa häiritsevän hinnan arvoon, joka kattaa asuntolainan ja siihen liittyvät maksut, kuten korko- ja oikeudenkäyntikulut. Jos sulkemismyynti tapahtuu tuomion ulkopuolisen sulkemisen takia, kun velkojan ei tarvitse mennä tuomioistuinten läpi sulkemisen pakottamiseksi, tuomioistuimen tuomari asettaa häiriön hinnan. Koska useimmat sulkemismyynnit ovat oikeudellisia, huono hinta on niin korkea, että saat harvoin merkittävää alennusta omaisuudesta.
Merkitys
Koska asumiskupli puhkesi vuonna 2007, sulkemismyynnin määrä on noussut niin paljon, että pankit ottavat todennäköisemmin tarjouksia alittavan hinnan alapuolelle SmartMoneyin Aleksandra Todorovan mukaan. Pankit tekevät todennäköisemmin arviointeja kuin ennen kaatua ja tarkastelevat alueen mahdollisia asuntomarkkinoita. Jos pankki uskoo, että tietyn yhteisön markkinat alkavat laskea, se voi myydä kiinteistön pienellä tappiolla suurempien tappioiden välttämiseksi.
näkökohdat
Hyvän tarjouksen löytäminen kiinteistöstä edellyttää riittävää valmistelua. Et ehkä halua ostaa omaisuutta järkevällä hinnalla, jos se ylittää kiinteistön markkina-arvon. Soita maaseudun virkailijalle ja pyydä kiinnitysluottojen myynnin aikaa ja sijaintia sekä luetteloa kiinteistöistä. Tutki omaisuutta etukäteen ja tarkista, tarvitaanko korjauksia. Saatat myös puhua muiden naapurimaiden ihmisten kanssa saadaksesi käsityksen kiinteistön arvosta. Aseta itsellesi hintaraja, jotta et ylitä omaisuutta. RealtyTracin mukaan 20 prosenttia kiinteistön koko markkina-arvosta on hyvä katto.