Sisällysluettelo:
Kuinka käyttää lahjaosuutta Down-maksuna. Joissakin lainoissa vaadittava ennakkomaksu voi olla vaikeaa. On olemassa useita tapoja saada ennakkomaksut, joista yksi tunnetaan nimellä lahja-pääoma. Käytä seuraavia ohjeita ymmärtääkseen, mitä odottaa, kun aiot käyttää lahja-pääomaa ennakkomaksuna.
vaihe
Tee tiivistä yhteistyötä lainapäällikkösi kanssa, jotta tiedät tarkalleen, mistä odotetaan maksavan ennakkomaksuna sulkemishetkellä. Asuntolainat vaativat yleensä aina sulkemiskustannusten lisäksi etumaksun. Monet ostajat pyrkivät keksimään vähintään 20 prosenttia tulevan kiinteistön myyntihinnasta välttääkseen PMI: n, ennen asuntolainaa, maksamisen.
vaihe
Ilmoita lainanantajalle jo varhain lainan käsittelyssä, jos tiedät, että saat oman pääoman lahjan maksamaan kaikki tai osan ennakkomaksusta. Varmista, että kaikki osapuolet - lahja-pääoman vastaanottaja ja lahja-oikeuden lahjoittaja - tietävät ja ymmärtävät, että tätä rahaa käytetään ennakkomaksuun ilman aikomusta maksaa takaisin.
vaihe
Noudata lainapäällikön ja asuntolainayhtiön vaatimuksia. He tarvitsevat "lahjan kirjeen" henkilöltä tai perheenjäseneltä, joka antaa sinulle lahjan oman pääoman maksun. Tämän kirjeen on sisällettävä useita asioita, kuten luovuttajan nimi ja osoite sekä luovuttajan ja vastaanottajan välinen suhde. Lisäksi he vaativat kirjeessä, että luovuttaja tietää, että vastaanottajalta ei odoteta tai vaadita takaisinmaksua lahja-pääomasta, joka liittyy tässä tapahtumassa ostettavaan omaisuuteen. Tärkeintä on, että kirjeessä on ilmoitettava tarkka lahja, joka on lahjakas.
vaihe
Säilytä hyvin selkeät tiedot siitä, miten rahaa käytettiin lahja-pääomaksi, mistä se tuli, jonka tili ja tilien nimet. On oltava selkeä paperirata, jonka kiinnitysyhtiön vakuutusosastot voivat tarkistaa ennen hyväksyntää käyttää tätä lahjarahaa tai lahja-pääomaa. Kaikki tämä on tarpeen lahjoittajan lahjan kanssa.
vaihe
Anna lahjan pääomasijoittajalle riittävästi aikaa täyttää kirjeensa kiinnitysyhtiön vaatimuksiin. Varmista, että säilytät jäljennökset kirjeestä ennen kuin lähetät kirjeen lainaoperaattorille käydä läpi käsittely- ja vakuutusosastot lopullista hyväksyntää varten. Tämä oman pääoman lahja on hyväksyttävä osana lainan hyväksymisprosessia. Tämän kirjeen jäljennös vaaditaan yleensä myös sulkemisen yhteydessä, koska otsikkoyrityksen on käsiteltävä varojen sulkemiseen ja maksamiseen liittyvät varat kirjanpidon jälkeen rahoituksen hyväksymisen jälkeen.