Sisällysluettelo:
Kaikella on hinta, mutta tietyn omaisuuden arvo ei ole kiveä ja voi vaihdella huomattavasti ajan mittaan. Nykyinen markkina-arvo, joka tunnetaan myös kohtuullisena markkina-arvona, on se, mitä erä myy avoimilla markkinoilla. Arvopapereiden, kuten osakkeiden ja joukkovelkakirjojen, nykyisen markkina-arvon määrittäminen on yksinkertainen: etsi verkossa olevat tiedot selvittääksesi, mitä vakuuksia myydään kyseisen päivän kaupankäynnissä. Kun kyseessä on ei-likvidejä varoja, kuten kiinteistöjä, taidetta, antiikkia, hienoja koruja, pienyrityksiä ja vastaavia, työhön liittyy hieman enemmän työtä, ja saatat joutua tuomaan ammattilaisia.
Käyvän arvon arvo
IRS määrittelee oikeudenmukaisen markkina-arvon avoimen markkinoiden hinnalla, jonka halukas ostaja ja halukas myyjä ovat sopineet. Esimerkiksi, jos sinulla on auto myydä, sinun täytyy tietää, kuinka paljon ostajat ovat valmiita maksamaan saman merkin, vuoden, mittarilukeman ja kunnon ajoneuvosta. Jos et tee kotitehtäviäsi, joko hinnoitat auton liian korkealle eikä löydy ostajaa tai hinnoitelet sitä liian alhaiseksi ja menetät rahaa myyntiin. Moottoriajoneuvojen osalta paras tapa selvittää nykyinen markkina-arvo on tarkistaa online-hinnoitteluoppaat, kuten Kelley Blue Book tai Consumer Reports.
Arvioinnit ja arviointi
Tiettyjen omaisuuserien nykyisen markkina-arvon määrittäminen edellyttää sertifioidun arvioijan suorittamaa arviointia. Taide, antiikkiesineet ja korut vaativat asiantuntijoiden arviointia omilla aloillaan nykyisen markkina-arvon määrittämiseksi tarkasti. Tämä koskee erityisesti kiinteistökauppoja. Kiinteistöarvioija määrittää kiinteistön nykyisen markkina-arvon tutkimalla vastaavalla alueella samaan alueeseen myytyjen vastaavien kiinteistöjen myyntihintoja. Arvoon vaikuttavat nykyiset markkinaolosuhteet, jotka ovat periaatteessa kysynnän ja tarjonnan kysymys. Aineiston ainutlaatuiset piirteet, sekä positiiviset että negatiiviset, vaikuttavat myös arviointiin, samoin kuin alueen kaavoitusmääräykset. Kiinteistöjä arvostetaan myös käyttämällä korkeinta ja parasta käyttöä, joka on parannetun tai vapaan maan oikeudellinen, kohtuullinen ja todennäköinen käyttö.
Yritysten arvostaminen
Jos etsit yrityksen ostamista tai myyntiä, oikeudenmukaisen markkina-arvon määrittäminen on hieman vaikeampaa. Sinun täytyy selvittää liiketoiminnan myynti, bruttokate ja toimintakulut. Näiden lukujen avulla voit määrittää, kuinka paljon voittoa yritys tuo ennen veroja. Sinun on myös otettava huomioon kaikki omaisuuserät, joita yrityksellä on, kuten varasto ja laitteet. Jos liike-elämän kiinteistö on osa yhtälöä, kaupallinen kiinteistöarvioija voi antaa sinulle tämän arvon.
Yritysten kanssa on myös aineettomia hyödykkeitä, kuten yrityksen maine, vakiintuneiden asiakkaiden lukumäärä ja nimi. Tämä koko paketti tunnetaan kollektiivisesti liikearvona. Liikearvon arvostus laskee ansaintakapasiteettiin. Yrityksen arviointi riippuu siitä, että se odottaa edelleen houkuttelevansa asiakkaita, ja osa tästä odotuksesta perustuu nimien tunnistamiseen, yhteisön maineeseen ja muihin aineettomiin tekijöihin.