Sisällysluettelo:
vaihe
Tarkista rakennusluottojen maksuaikataulu. Jotkut lainanantajat mieluummin - tai saattavat antaa - yksinkertaisuuden (vähemmän työtä heille). Tämä voi olla myös hyvä sinulle. Ne voivat perustaa vain kolme tasa-arvoa (30%), ja 10%: n "pidätys" maksetaan lopputarkastuksen jälkeen. Muut lainanantajat voivat määrittää sinulle sopivan aikataulun, johon voi sisältyä viisi, kuusi tai useampia maksumääriä. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden käyttää alihankkijoita ja muita maksuja useammin. Maksuaikataulun ymmärtäminen auttaa arvioimaan ja / tai laskemaan tulevia rakennuslainojen maksuja.
vaihe
Opi, milloin rakennusluottojen maksut kirjataan maksamatta olevalle saldolle ja kun maksut suoritetaan rakennusvuoden aikana. Esimerkiksi tietyn kuukauden viimeisten kolmen tai viiden päivän aikana suoritetut maksut voidaan lähettää tai jättää lainan saldoon ja vaatia korkoa seuraavasta maksusta. Lainaehdot, jotka koskevat maksutapahtumia, vaikuttavat lainanmaksun laskentaan.
vaihe
Jaa rakennusluoton korko 365: llä (tai 360: lla, jos lainanantaja käyttää 30 päivän kuukausia laskentaan). Tuloksena oleva luku (prosenttiosuus) on päiväkohtainen (päivittäinen) korko. Jos sinulla on vaihtuvakorkoinen korko rakennuslainasi, tarkista aina kuluvan kuukauden kurssi ennen päiväkorkoasi laskemista.
vaihe
Jos kuluvan kuukauden aikana ei ole suoritettu uusia maksuja, ota erääntynyt saldosi kuukauden lopussa ja kerro se päiväpäivän korkoasi ja sitten nykyisen kuukauden päivien lukumäärällä (tai 30, jos lainanantaja käyttää yhtä suuria päiviä). Ainoastaan korkosidonnainen laina vaatii tätä maksua, koska se osoittaa korkoja, jotka perustuvat lainan saldoon ja päivien lukumäärään, jolloin sinulla oli "käyttö" näistä varoista.
vaihe
Jos sinulla oli tasapaino kuukauden ensimmäisenä päivänä ja sinulla oli toinen maksu kuukauden aikana, laskekaa rakennusluottomaksu seuraavasti. Kerro erääntynyt saldosi ensimmäisenä päivänä päiväpäivänä kuukaudessa. Kerro uusi maksu maksupäivällä ja maksupäivän ja kuukauden lopun välisenä aikana. Lisää kaksi korkokulua yhteen, ja olet laskenut kuluvan kuukauden odotetun rakennuslainan.
vaihe
Rakennusajan päättymisen jälkeen (yleensä kuusi kuukautta) lainanantajan on annettava sinulle maksuaikataulu, joka sisältää pääoman ja korot. Jotkut lainanantajat muuttavat rakennuslainasi "pysyväksi" rahoitukseksi - asuntolainaksi. Toiset odottavat, että saat uuden asuntolainan nykyisen tai toisen lainanantajan kanssa niin nopeasti kuin mahdollista, jotta he voisivat "siirtyä" elinkeinoelämän lainan pois kirjastaan, koska se oli aina tarkoitettu väliaikaiseksi rahoitukseksi.