Kuinka paljon veroa maksat, kun käännät talon?

Sen sijaan, että pidetään kiinteistöjä vuokralle tai pitkäaikaiselle pääomavoitolle, jotkut kiinteistösijoittajat ostavat omaisuutta, korjaavat sen ja myyvät sen nopeasti voittoa varten. Harjoittelu, joka tunnetaan nimellä flipping, voi olla sekä sijoittajan että verovelvollisen ansiokas pyrkimys. Useimmissa tapauksissa Internal Revenue Service vaatii vaativaa osaa kaikista voitoista, joita teet kotitalouksien myynnissä.

Serial flippers maksaa veroa täyden tuloveron mukaan. Luotto: Purestock / Purestock / Getty Images

Ei verovapautusta sijoittajille

Harvat ihmiset maksavat veroa heidän tuottamastaan ​​voitosta, kun he myyvät kotia. Tämä johtuu siitä, että IRS: n avulla veronmaksajat voivat pitää ensimmäisen 250 000 dollarin verotonta, tai 500 000 dollaria aviopareille yhdessä. Vapautusta sovelletaan kuitenkin vain silloin, kun myyt pääasiallisen asuinpaikan. Jos myyt kiinteistöä, jota et ole koskaan asunut tai ei ole asunut vähintään kaksi myyntiä edeltävän viiden vuoden aikana, sinun on ilmoitettava veroilmoituksen voitto.

Suurempi hyöty tarkoittaa enemmän veroja

Voitto on dollarin erotus omaisuuttasi käyttävän rahan ja sen myymän summan välillä. Oletetaan esimerkiksi, että ostat talon 150 000 dollaria ja käytät 50 000 dollaria uudelle keittiölle, maaleille ja muille parannuksille, jotta koti olisi houkuttelevampi. Jos myyt kotiin 230 000 dollaria, verotettava voitto on 30 000 dollaria. Sijoittajana maksat veroa koko pääoman voitosta. Voit vähentää kaikki kulut, kuten kiinteistöverot, kiinteistöpalkkiot ja muut maksut voittojen vähentämiseksi.

Kaksinkertainen verovelvollisuus

Kuinka paljon veroa maksat riippuu siitä, kuinka kauan pidät omaisuutta. Verovelvollinen palkitsee sijoittajia, jotka pitävät sijoituskiinteistöään yli vuoden ajan soveltamalla alempaa pitkän aikavälin myyntivoittoa. Tämä voi olla missä tahansa välillä nollasta 15 prosenttiin yksilöllisten olosuhteiden mukaan. Jos ostat ja myyt kotona vuoden kuluessa, voitto verotetaan tavanomaisella tuloverokannalla. Julkaisupäivänä kyseinen korko voisi olla jopa 39,6 prosenttia.

Kun Flipping tulee liiketoiminnaksi

IRS: llä on oikeus luokitella sarjaflipping - täyttämällä back-to-back-käänteitä tai useita osto-myyntitapahtumia lyhyessä ajassa - liiketoiminnan sijasta sijoitusstrategiana. Jos näin tapahtuu, koko voittoa pidetään aktiivisena tulona riippumatta siitä, kuinka kauan sinulla on omaisuutta. Voitto verotetaan tavanomaisen tuloverokannan mukaan, ja voit myös joutua maksamaan palkanlaskennan ja itsenäisen ammatinharjoittamisen verot vallitsevalla hinnalla. Ei ole kovaa ja nopeaa sääntöä määrittää sijoituspisteestä liiketoimintaan. IRS tarkastelee kutakin asiaa tapauskohtaisesti.