Sisällysluettelo:
- Miten osa 8 auttaa
- Reilun markkinan vuokrat
- Kuinka paljon perheen osuus on?
- Miten HUD toimii informatiivisena esimerkkinä
Kun perhe saa 8 §: n mukaisen avun Yhdysvaltain asumis- ja kaupunkikehitysosastolta, se voi hakea vuokraa koko kaupungin alueella. HUD sallii 8 §: n vastaanottajien vuokrata asuntoja, asunnot tai taloja niin kauan kuin vuokranantaja suostuu tekemään 8 §: n mukaisen sopimuksen ja kiinteistö voi läpäistä HUD Housing Quality Standards -tarkastuksen. HUD asettaa rajoituksen, vaikkakin välillisesti, kuinka paljon apua se antaa.
Miten osa 8 auttaa
Yksi HUD: n tärkeimmistä tavoitteista 8 §: n mukaisella asuntovalintakuponkiohjelmalla on auttaa köyhyyttä keskittämään ja laajentamaan mahdollisuuksia pienituloisille perheille. Antaessaan kotitalouksille monipuolisempia asuntovaihtoehtoja kuin rajoittamaan niitä kiinteisiin, mataliin vuokrakohteisiin asuntokomplekseihin, HUD toivoo, että tuetut vuokralaiset valitsevat sijainnin paremmilla työllisyysnäkymillä, hyvillä kouluilla ja enemmän mahdollisuuksia.
Reilun markkinan vuokrat
HUD julkaisee vuosittain oikeudenmukaiset markkinavuokrat suurkaupunkialueille ja maakunnille eri puolilla maata. HUD viittaa näihin vuokriin 8 §: n ohjelman "maksutasoina". HUD ei pidä näitä numeroita kovina ja nopeasti. Perheille, jotka saavat 8 §: n mukaisia etuuksia, voi vuokrata yksiköitä, jotka maksavat vähemmän tai kohtalaisesti enemmän kuin julkaistu reilun markkinavuokra.
Kuinka paljon perheen osuus on?
8 §: n voucher-haltijat asettavat noin 30 prosenttia kuukausitulostaan vuokralle, kunhan ne vuokraavat HUD: n maksutason tai sen alapuolella olevan yksikön. Jos perhe haluaa vuokrata yksikön, jossa vuokra ylittää maksutason, HUD sallii tämän, mutta virasto tekee perheen vastuussa ylimääräisestä vuokrasta. Yhteensä HUD ei salli perheen viettää yli 40 prosenttia tuloistaan asumiseen.
Miten HUD toimii informatiivisena esimerkkinä
Jos 8 §: n kotitalouksien osuus on 1200 dollaria kuukaudessa ja päättää vuokrata talon sen alueen oikeudenmukaisella markkina-alueella tai sen alapuolella, se maksaa useimmissa tapauksissa noin 360 dollaria kuukaudessa vuokrassa (30 prosenttia 1200 dollaria). HUD kattaa loput. Jos perhe päättää kuitenkin ylittää reilun markkinavuokran, prosenttiosuus tuloista, jotka se omistaa asunnolle, kasvaa. Esimerkiksi HUD: n 2018: n reilun markkinan vuokra kahdella makuuhuoneella Bend, Oregon -metroalueella on 965 dollaria. Jos perhe, joka tekee 1 200 dollaria kuukaudessa, haluaa vuokrata $ 1100 kahden makuuhuoneen Bendissa, heidän osuutensa vuokrasta nousee 495 dollariin (360 dollaria + 135 dollaria HUD: n maksutason yläpuolella). Koska 495 dollaria vastaa 41,2 prosenttia perheen 1200 dollarin tuloista, HUD ei hyväksy tätä vuokraa 8 §: n mukaisen avun avulla.