Sisällysluettelo:
- Velvollisuus suojata omaisuutta
- Luopuminen vuokrasopimuksista
- Konfliktit Ohio-koodissa
- Sulkeminen ja hylätty omaisuus
Vuokralaiset siirtyvät joskus pois vuokra-omaisuudesta ottamatta kaikkia heidän omaisuuttaan heidän kanssaan. Joissakin tapauksissa vuokranantaja voi käsitellä omaisuutta hylätyksi ja myydä sen vuokravelkojen maksamiseksi. Ohio-laki edellyttää, että vuokranantaja ottaa ensin yhteyttä vuokralaisuuteen ja pyytää häntä keräämään hänen asiat. Yksinomaan vuokralaisen omaisuuden myyminen tai vilpillisessä mielessä toimiminen voisi johtaa siihen, että vuokranantaja on vastuussa vuokralaisen omaisuuden kustannuksista. Sulkemalla omaisuudella on oikeussuoja tällaisesta vastuusta.
Velvollisuus suojata omaisuutta
Vuokranantaja Ohioissa on velvollinen suojelemaan vuokralaisen hylättyä omaisuutta vähintään 30 päivän ajan. Vuokranantaja voi säilyttää vuokralaisen henkilökohtaisen omaisuuden hylätystä vuokrayksiköstä eri paikassa, myös säilytyslokerossa tai -yksikössä, ja hänen on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti, mihin hän voi vaatia omaisuutta. Jos vuokralainen ei vastaa, vuokranantaja voi myydä tai hylätä vuokralaisen henkilökohtaisen omaisuuden 30 päivän määräajan päättymisen jälkeen. Vuokranantaja voi huutokaupata yli 300 dollarin arvosta. Monissa Ohio-kaupungeissa on omat toimituksensa.
Luopuminen vuokrasopimuksista
Ohio-vuokrasopimus voi sisältää luopumista koskevan lausekkeen, jos osapuolet sopivat. Tässä lausekkeessa määritellään toiminnot, jotka muodostavat hylkäämisen, mukaan lukien luettelo edellytyksistä, joita vuokranantajan on otettava huomioon vuokratun omaisuuden hylkäämiseksi. Asianmukaisesti laadittu lauseke määrittää myös, miten ja missä vuokranantaja säilyttää vuokralaisen omaisuuden vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Vaikka lauseke ei olisi täytäntöönpanokelpoinen tuomioistuimessa, vuokranantajalle ei ole suoraa rangaistusta sen sisällyttämisestä vuokrasopimukseen.
Konfliktit Ohio-koodissa
Vuokranantajat joutuvat vaikeuksiin, jos vuokrasopimuksen luopuminen on ristiriidassa valtion lain kanssa. Esimerkiksi vuokranantaja voi luovuttaa vuokralaisen henkilökohtaisen omaisuuden vain 10 päivän kuluttua, koska vuokrasopimus kertoo, että hän voi, kun taas valtion laki vaatii häntä suojelemaan vuokralaisen omaisuutta vähintään 30 päivän ajan. Tässä skenaariossa vallitsee valtion laki. Lisäksi tuomioistuin voi mitätöidä leasinglausekkeet, jotka sen mielestä ovat kohtuuttomia ja vähentävät lain mukaisia vuokralaisen oikeuksia. Tämä voi nopeasti muuttaa vuokranantajien pöydät ja antaa vuokralaisille oikeuden nostaa heidät takaisin vahingonkorvaukseen tuhoutuneesta henkilökohtaisesta omaisuudesta.
Sulkeminen ja hylätty omaisuus
Joissakin tapauksissa perhe voi jättää suljetun omaisuuden ja poistaa kaikki henkilökohtaiset tavarat. Sheriffi, ulosottomies, konstituutti tai poliisi, joka valvoo häätään, takaa henkilökohtaisen omaisuuden poistamisen suljetusta omaisuudesta. Ohio-laki suojaa lainvalvontaviranomaiselta minkäänlaista oikeudenkäyntiä tai vastuuta, joka on aiheutunut henkilökohtaisen omaisuuden poistamisesta tiloista, kun täytäntöönpano on pantava täytäntöön tuomioistuimelta.