Sisällysluettelo:
Jos etsit kiinteistökauppaa, saatat harkita ostamista kotiin, joka on etukäteen suljettu. Tämä ajanjakso tapahtuu sen jälkeen, kun lainanantaja on tehnyt ilmoituksen maksukyvyttömyydestä asunnonomistajille, jotka ovat lopettaneet asuntolainan maksamisen ja ennen kuin lainanantaja asettaa asunnon myyntiin huutokaupassa. Tänä aikana voit lähestyä kodin omistajaa ja yrittää ostaa kiinteistön joskus syvällä alennuksella.
vaihe
Skannaa paikallinen sanomalehti sulkemista varten. Käy online-lähteissä, kuten RealtyTrac.com-sivustossa, jossa luetellaan myös markkinoiden sulkemisominaisuudet koko maassa. Palkkaa kiinteistönvälittäjä, joka voi löytää paikallisia koteja, jotka ovat ennen sulkemista. Ensimmäinen askel tällaisen kodin ostamiseen liittyy tietysti siihen.
vaihe
Aja etukäteen suljetut kohteet, jotka kiinnostavat sinua. Tutustu lähiympäristöön nähdäksesi, olisitko siellä mukava asua. Jos haluat vain ostaa kodin, korjata sen ja myydä sen uudelleen, määritä, onko naapurustossa houkutteleva suuri määrä ostajia.
vaihe
Ota yhteyttä etukäteen suljettujen asuntojen omistajiin. Voit tehdä tämän lähettämällä kirjeen tai soittamalla puhelimeen, jos asunnon omistajat on lueteltu. Voit myös pyytää kiinteistönvälittäjäsi ottamaan yhteyttä omistajiin. Riippumatta siitä, miten lopulta otat yhteyttä omistajiin, kysy, ovatko he kiinnostuneita myymään kotiaan.
vaihe
Neuvottele myyntihinnasta, jos omistajat ovat kiinnostuneita myymään. Kaikki eivät ole. Jotkut saattavat silti työskennellä suunnitelmalla pitää kotinsa; he voivat hakea lainanmuutosta lainanantajalta tai yrittää löytää tarpeeksi rahaa maksamaan takaisin jääneet asuntolainat. Jos omistajat ovat halukkaita myymään, yritä päästä sopimukseen, jossa maksat kodin markkinahinnan alle. Omistajat saattavat kuitenkin vaatia, että maksatte riittävästi taloa kattamaan rahamäärän, jonka he ovat velkaa asuntolainastaan.
vaihe
Ohjaa kiinteistönvälittäjäsi ottamaan yhteyttä asunnonantajan lainanantajan kanssa uutisiin, että haluat ostaa talon, ja että sinä ja omistajat ovat sopineet myyntihinnasta. Saatat pystyä laatimaan lyhyen myyntijärjestelyn lainanantajan kanssa. Tällöin lainanantaja suostuu myymään kotisi sinulle vähemmän kuin mitä nykyiset omistajat ovat velkaa asuntolainoista.
vaihe
Vuokrata kiinteistöasiamies, joka laatii talon ostosopimuksen, ja määrittele kiinteistökaupan päättymispäivä. Suljetusta pöydästä otat virallisesti vastaan talon otsikon.