Sisällysluettelo:
Kiinteistön omistajat eivät ole toivottavia, koska sen käyttö on rajallista. Kaupungit tai maakunnat saattavat vahingossa luoda maarajoitettuja kiinteistöjä, kun uusi valtatie rakennetaan ilman sisäänpääsyä tai poistumista kiinteistön, kuten viljelysmaan, rinnalla. Joitakin mahdollisia korjaustoimenpiteitä on olemassa, mutta maan arvo vaikuttaa aina.
Landlocked Määritelmä
Maanpäällinen maa-alue on kiinteistö, jolla ei ole laillista pääsyliikennettä. Sulkemattomat ominaisuudet ympäröivät maata, joka on muiden puolelta muiden omistuksessa. Saapunut kiinteistö johtuu yleensä maanomistajalta, joka jakaa omaisuutensa yhteen tai useampaan pakettiin, joilla ei ole julkisia teitä.
Maa-arvio
Vapaan maan arvon arvioiminen edellyttää ympäröivän alueen ja itse maan arviointia. Tontin koko, muoto, kunto, kaltevuus, rakentamisen helppous ja kaavoitus vaikuttavat sen arvoon. Esimerkiksi kiinteistö voi olla kaavoitettu asuin- ja kaupalliseksi tai vain asuin- tai yhden perheen koti- tai moniyksikön omaisuudeksi. Muut ominaispiirteet vaikuttavat tontin arvoon, esimerkiksi jos omaisuudella on merinäköala, arvo kasvaisi. Lisäksi maa-arvoon vaikuttaa alueen vertailukelpoisten kohteiden arvo.
Landlocked-arvo
Maanpäällystetyillä lohkoilla on huomattavasti pienempi arvo, koska se ei ole käytettävissä. Lisäksi jotkut kaupungit eivät salli rakennusmahdollisuutta maalla sijaitseviin paketteihin, mikä vähentää niiden arvoa. Koska maa-aluetta arvioitaessa otetaan huomioon niin monta tekijää, maanomistajien on työskenneltävä kokeneen kiinteistöarvioijan kanssa, jotta hän voisi saada tietyn arvon niiden maalle.
rasitteet
Korvauksia käytetään kiinteistöissä rajoitettujen omistusoikeuksien luomiseen kolmansille osapuolille. Kolmas osapuoli saa oikeuden käyttää jonkun toisen omaisuutta tiettyyn tarkoitukseen, vaikka maa ei kuulu hänelle. Kiinteistönomistaja voi halutessaan myöntää naapurilleen helpotuksen, jos hänen maansa estää naapurin pääsyn tielle omaisuutta ja poistumista varten.
Maa-alueen historia
Maanpäällisten pakettien omistajat saattavat joutua tutustumaan maan historiaan ja selvittämään, onko kiinteistö oikein ja laillisesti jaettu. He saattavat haluta palkata asianajajan ja tarkistaa kiinteistön mahdollisista olemassa olevista apuvälineistä, joita viereisten kiinteistöjen omistajat ovat rikkoneet. Esimerkiksi yksi kiinteän omaisuuden omistaja huomasi, että naapuri oli rakentanut järven sisäänpääsyn ja ulostulon tai sisään- ja uloskäynnin, helpotuksen päälle. Siviilioikeudenkäynnin asiamiehen Courtney B. Hardenin avulla maanomistajalla oli mahdollisuus saada naapuri suostumaan toiselle osalle naapurin omaisuutta.