Sisällysluettelo:
Ikä, elämäntapamuutokset ja tulot voivat vaikuttaa homebuyerin päätökseen harjoittaa kuukausittaista asuntolainamaksua maksamalla käteistä, suuntaus, jonka teollisuus omistaa markkinakilpailulle ja haluttomuudelle hakea lainahakemusta. Vuoden 2014 kolmen ensimmäisen kuukauden aikana yli neljä kotimaasta myydystä kodeista oli käteisvaroja, jotka ovat Des Moinesin rekisterin mainitsemien RealtyTrac-tilastojen mukaan. Ne, joilla on varaa maksaa käteistä kiinteistöihin, noudattavat virtaviivaista prosessia, joka poikkeaa kiinnitysrahoitetuista ostoksista.
Transaktion nopeus
Kun päätät käteisvarojen kiinteistökaupasta, voit viettää aikaa metsästykseen talon ostamisen sijaan lainanantajalle, lainahakemuksen täyttämiseksi ja tulon todistamiseksi. Voit tehdä tarjouksen, hyväksyä sen ja sulkea sen alle kahdessa viikossa sen sijaan, että kuusi tai useampia viikkoja tarvittaisiin rahoitettua sopimusta. Pitämällä pankin tai liittovaltion lainanantajan, kuten Federal Housing Administrationin tai eläinlääkäriosaston, voit välttää odottamatta aikaa vieviä arviointeja ja tarkastuksia, joita kiinnitykset vaativat termiittien, radonkaasun tai lyijyvärin osalta. Työskentely ostajan edustajan kanssa voi tehdä hakusi tehokkaammaksi ja sopimusneuvottelut vähemmän yrittävät.
Lisää ostovoimaa
Asiamiehen on tiedettävä hintaluokassa. Käteisen ostajana saatat joutua käyttämään enemmän rahaa kuin luulit. Forbes.comin mukaan käteisellä maksaminen tarkoittaa sitä, että sinun ei tarvitse maksaa useita tuhansia dollareita kiinnityshakemusten, lainan alkamisen ja pankkiasiamiehen palkkioiden kattamiseksi. Voit säästää ostosbudjettiasi ja antaa agentille laajemman valikoiman ominaisuuksia, jotta voit näyttää säästöt. Saatat huomata, että sinulla on varaa parempaan naapurustoon tai kotiin, jossa on enemmän mukavuuksia kuin alun perin suunnittelitte.
Parempi neuvotteluvoima
Kun löydät kiinteistön, joka kiinnostaa sinua, kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua arvioimaan myyjän avoimuutta neuvottelemaan ja valmistelemaan tarjouksesi. Käteisostot ovat houkuttelevia myyjille, jotka muuten joutuvat ottamaan omaisuutensa pois markkinoilta ja odottamaan kiinnityslupaa. Voit käyttää tarkistuskirjoituskykyäsi neuvottelemaan edullisemmasta kaupasta. Myyjät voivat hyväksyä alhaisen tarjouksen ja olla avoimempia tehdä korjauksia ja hyväksyä muita ehtoja vastineeksi nopeasta myynnistä. Käteisellä maksaminen voi myös antaa sinulle etua, kun kilpailutilanne on kilpailevilla markkinoilla, koska tarjouksesi ei ole riippuvainen asuntolainasta tai kotimyynnistä, mutta sinun pitäisi olla valmis antamaan myyjälle todiste siitä, että sinulla on riittävästi likviditeettiä, jotta voit palauttaa tarjous.
Mielenrauhan vaihtoehdot
Tarkastusten ja arvioiden poistaminen voi viettää viikkoa aikaa, joka tarvitaan kiinteistöjen myynnin loppuunsaattamiseen, mutta sinulla on mahdollisuus pyytää niitä, jos vain mielenrauhaa. Realestate.comin mukaan käteisostot, jotka ohittavat arviointiriskin, maksavat enemmän kuin markkina-arvo. Tarkastuksesta poissa olevat henkilöt tulevat sulkemaan aseistettuaan vähemmän tietoa mahdollisista asuntokustannuksista kuin asuntolainanottajilta. Voit pyytää edustajaasi lisäämään tarjoukseenne arviointia ja tarkastuksia. Voit myös pyytää myyjää avustamaan tarkastuskustannuksissa.
Sulkemisvalmistelu
Asiamiehenne voi neuvotella valtion sulkemisvaatimuksista, mutta oikeudellinen edustus sulkeutumisessa on vaihtoehto, jota realestate.com suosittelee käteisostokäyttäjille. Käteisvarojen sulkemiseen liittyy vähemmän paperityötä, mutta tarvitset silti kokeneen ammattilaisen, kuten sulkevan asianajajan, suorittaaksesi otsikkohakemuksen, valmistelemaan otsikon siirron ja sopimusasiakirjat ja järjestämään menetelmän varojen siirtämiseksi myyjälle. Voit esimerkiksi esittää kassaan tarkistaa ostohinnan tai ottaa rahaa sovitettuun tiliin.