Sisällysluettelo:
- Rakennushankkeen rahoittaminen
- Ajattele kuin pääurakoitsija
- Hikipääoma ja alihankinta
- Arvio ja lopullinen kiinnitys
- Kit-kodin rakentaminen
Vaikka monet ihmiset ostavat olemassa olevia asuntoja tai palkkaavat urakoitsijat rakentamaan niitä, jotkut haluavat rakentaa kotinsa itse. Kun se tehdään oikein, oman talon rakentaminen voi säästää joskus huomattavia määriä rahaa, ehkä 15 prosenttia tai enemmän verrattuna olemassa olevan kodin ostamiseen. Oman kodin rakentaminen voi olla myös houkutteleva ehdotus, koska sen avulla voit rakentaa sen omiin vaatimuksiin.
Rakennushankkeen rahoittaminen
Ellei sinulla ole riittävästi rahaa, tarvitset rahoitusta oman kodin rakentamiseen. Luotto-osuuskunnat ja alueelliset pankit ovat tavallisia kotirakennus- ja maksullisia rakennusluottoja. Ennen kuin he hyväksyvät kotirakentamisen lainat, luotonantajat varmistavat, että hakijoilla on maa- tai kiinteät suunnitelmat maan hankkimiseksi sekä voimassa olevat suunnitelmat kodin rakentamiseen. Luotonantaja pyytää myös rakentamissopimuksia kaikista alihankkijoista, joita käytät kotisi rakentamisessa ja seurataan tarkasti projektin etenemistä.
Ajattele kuin pääurakoitsija
Ajattele kuin pääurakoitsija oman talon rakentamisessa: Suunnittele kaikki etukäteen. Perusta kotisi rakennuskustannusarviot arkkitehtuurisuunnitelmiin, arvioi tarkasti tarvitsemasi materiaalit ja työvälineet ja lukitse kaikki materiaalit. Suunnittelun päätyttyä tilaat kodin rakennusmateriaalit ja ajoita ne toimitettavaksi. Sinun on myös hankittava luvat ja hyväksynnät, palkattava alihankkijoita, ajoitettava vaaditut tarkastukset ja seurattava saapuvia pankkirahoituksia ja lähteviä maksuja.
Hikipääoma ja alihankinta
Voit säästää rahaa rakentaessasi omaa taloa "hikoillen oman pääoman" avulla, kuten maalaamalla sisustus itse. Varmista, että sinulla on taito ja aika, ennen kuin ryhdyt tekemään itse tekemiäsi projekteja kotona, jonka rakennat. Sähkö-, LVI-, tietyt puusepän- ja lämmitys- ja jäähdytysprojektit saattavat vaatia ammattitaitoisia alihankkijoita. Tee tiivistä yhteistyötä alihankkijoiden kanssa, jotka auttavat rakentamaan talosi eivätkä koskaan allekirjoita maksuja ennen kuin kaikki työt on suoritettu tyydyttävästi.
Arvio ja lopullinen kiinnitys
Rakennuslaina ei oikeastaan ole asuntolaina. Kun olet suorittanut kotirakennushankkeen, lainanantajan rahoitus vaatii arviointia. Kiinnitysluotonantajasi tarvitsee uuden kodin arvioinnin sen varmistamiseksi, että se on sen rahan arvoinen, joka oli lainattu sen rakentamiseen. Kun lainanantaja on vakuuttunut siitä, että rakennettu talo on sen lainan arvoinen, lainanantaja muuntaa rakennuslainan asuntolainaksi, mikä yleensä lisää erilaisia rahoituskustannuksia.
Kit-kodin rakentaminen
Pakki tai esivalmistetut koteja on ollut vuodesta 1906 lähtien. Kit-koti on suunniteltu ja valmistettu paikan päällä ja toimitettu sinulle niin, että voit rakentaa sen. Monet kotelokotit ovat edullisia ja myös tarkkoja leikkauksia, mutta saatat joutua varustamaan ne sisustustarvikkeilla, kuten LVI-, kaapin- ja valaisimilla. Itse koti-asunnon osuus kodin rakentamisen kokonaiskustannuksista on usein noin kolmasosa, kun taas kaksi muuta kolmasosaa ohjataan muusta materiaalista ja työvoimakustannuksista.