Sisällysluettelo:
Kotitalouden omistus tarjoaa erilaisia vero- ja taloudellisia etuja, jotka eivät ole vuokralaisten saatavilla. Vaikka kiinteistöt ovat usein valtavia investointeja, on olemassa menetelmiä, joiden avulla potentiaaliset kodin ostajat voivat omistaa kotinsa nopeammin ja taloudellisemmin kuin tavanomaisen asuntolainan kautta. Ostamalla koti näiden vaihtoehtoisten menetelmien avulla ostajat voivat usein säästää tuhansia dollareita pitkällä aikavälillä.
Rahan maksaminen
Kaikista kodin ostomenetelmistä käteisellä maksaminen on yksi kustannustehokkaimmista. Rahan maksaminen, toisin kuin rahoitus, antaa ostajalle mahdollisuuden välttää korkokulut, jotka yleensä sisältyvät rahoitukseen. Vaikka kotiin maksaminen vaatii usein vuosien säästöjä, taloudelliset hyödyt voivat tehdä siitä vaivan arvoista. Nykyiset asunnonomistajat voivat myös harkita sellaisen olemassa olevan kodin myyntiä, joka on hankkinut paljon omaa pääomaa, ja soveltamalla suljettuina saatuja varoja halvemman kiinteistön hinnan suhteen.
Rakenna se itse
Toinen menetelmä, joka voi ajella tuhansia dollareita kodin hinnasta, on kodin rakentaminen. Päinvastoin kuin vuosikymmenien aikaisemmin rakentajien käyttämät menetelmät, nykypäivän itse rakennetut koteja rakennetaan usein sarjojen avulla. Nämä koti-talonrakennussarjat tulevat valmiiksi piirustuksiin ja rakennusmateriaalipakkauksiin, jotka usein on leikattu yhteen, jotta ne sopivat yhteen, mikä poistaa paljon työtä ja kustannuksia, jotka ovat tyypillisesti mukana perinteisessä rakentamisessa.
Omistaja Finance
Omistajien rahoitus toimii paljon samalla tavalla kuin perinteinen kiinteistörahoitus pankin kautta. Sen sijaan, että käydään erillistä pankkia tai rahoituslaitosta rahan ottamiseksi, maksut suoritetaan suoraan kodin omistajalle ennalta neuvoteltujen ja sovittujen sopimusten seurauksena. Vaikka korko sisältyy usein kuukausimaksuun, aivan kuten perinteisen asuntolainan omistuksessa, omistajien rahoittamat asunnot voivat säästää tuhansia dollareita ostajille, koska ne voivat välttää yksityisen kiinnitysvakuutuksen kustannuksia ja pisteitä, joita usein nähdään perinteisissä kiinnityksissä.
Foreclosures ja Short Sales
Ostaminen kotiin sulkemalla tai lyhyellä myynnillä on toinen erinomainen tapa vähentää kustannuksia ostettaessa koti. Sulkemattomat asunnot myydään usein paljon vähemmän kuin kodin alkuperäiset kustannukset, koska pankki haluaa lopettaa maksamisen kiinteistön ylläpitämiseksi. Lyhyt myynti toimii paljon samalla tavalla, mutta kodit myydään tyypillisesti ulkopuoliselle ostajalle, joka suostuu ostamaan ne vähemmän kuin ne ovat arvokkaita. Pankit ovat usein valmiita hyväksymään lyhyet myyntihinnat, koska se eliminoi suuren osan markkinoilta sulkemiseen liittyvistä menoista.
Veromyynnin ominaisuudet
Veronmyyntiominaisuudet ovat yksi vähemmän tunnetuista, mutta tehokkaimmista tavoista ostaa kotiin huomattavasti pienemmillä kustannuksilla. Kun nykyinen asunnon omistaja jää pois kiinteistöverojen maksamisesta, valtio tai läänin, jossa koti sijaitsee, sijoittaa usein omaisuuden pidättämisen, kunnes maksetut verot maksetaan. Veronmyynti sijoittajat voivat sitten maksaa erääntyneen veron omaisuudelta ja kodin omistajalla on määrätty aika maksaa uudelleen alkuperäiset verot ja korot, jotka vaihtelevat valtiosta toiseen. Jos asunnonomistaja ei maksetun määräajan jälkeen maksa summaa kokonaisuudessaan, sijoittaja hankkii omaisuuden vapaaksi ja selväksi riippumatta siitä, mikä summa pankille tai asuntolainayhtiölle on velkaa.