Sisällysluettelo:
- Hanki laina etukäteen hyväksytty
- Etsi ja valitse
- Palkkaa lakimies
- Tehdä tarjous
- Hanki tarkastus ja arviointi
Asunnon ostaminen ilman kiinteistönvälittäjää edellyttää valmistelua, tutkimusta ja huolellisuutta.Itse tekeminen on laillista, ja se vetoaa homebuyersiin, jotka ovat valmiita käsittelemään suoraan myyjän tai myyjän listausagentin kanssa. Se voi säästää sekä myyjiä että homebuyers-rahaa, koska myyjät voivat halutessaan antaa sinulle paremman hinnan, jos heidän ei tarvitse maksaa ostajan välityspalkkiota.
Hanki laina etukäteen hyväksytty
Kun olet valinnut sijainnin ja laskenut, kuinka paljon taloa sinulla on varaa, hanki ennakkolupa. Vaikka tämä on hyvä neuvonta kaikille homebuyersille, on erityisen tärkeää, jos sinulla ei ole edustajaa. Myyjä arvostaa tietävän, että voit maksaa talosta ja teet vakavan tarjouksen. Tarjouksen tekeminen ilman lainan ennakkohyväksyntää ja ilman edustajaa voi antaa vaikutelman, että olet valmistautumaton tai tietämätön siitä, mitä osto merkitsee. Anna mahdolliselle lainanantajalle todiste tuloistasi, luotto-pisteistänne ja kaikki taloudelliset asiakirjat. Lähetä lainanantajan ennakkohyväksyntäkirja tarjouksesi mukana.
Etsi ja valitse
Käytä Internetiä ja sanomalehtimainoksia löytääksesi hinnat hintaluokassa. Etsi koteja, jotka on nimetty "Myytävänä Omistajan mukaan" tai FSBOs, mutta sinun ei tarvitse rajoittaa itseäsi. Vaikka talo on lueteltu välittäjän kanssa, voit ottaa yhteyttä tai lähettää sähköpostia omistajalle tai välittäjälle suoraan pyytääksesi näyttelyä. Osallistu avoimeen taloon tai soita listalle, ja pyydä näkemään talo. Varmista, että listausagentti ymmärtää, ettet käytä edustajaa. Hanki kiinteistöarviointiraportti online-resurssista sen selvittämiseksi, miten kodin kyselyhinta vertaa alueen viimeaikaisiin myyntihintoihin. Koska ostajan edustaja analysoi säännöllisesti markkinatietoja ostajan etujen edistämiseksi, ostajana ilman agenttia, sinun on tutkittava vertailukelpoista myyntiä, jotta vältytään liian suurilta maksuilta tai arviointikysymyksistä.
Palkkaa lakimies
Kiinteistöasianajajat valmistelevat sopimuksia, suorittavat otsikkohakuja ja käsittelevät sulkemista. Jotkut valtiot vaativat asianajajan käyttämistä, mutta jopa niissä, joissa ei ole, kiinteistön asianajaja voi käydä läpi sulkemisprosessin ja selittää paperityötä, kuten myyjän ilmoittamia tietoja, ja antaa sinulle oikeudellista neuvontaa, jota kiinteistönvälittäjä ei voi tehdä. Jos olet huolissaan kuluista, voit vuokrata asianajajan tietyn määrän tunteja tai suorittaa vain tiettyjä tehtäviä.
Tehdä tarjous
Tee tarjous, joka perustuu vertailukelpoiseen myyntiin, kodin kuntoon ja siihen, että et käytä agenttia. Myyjä maksaa yleensä palkkion omalta asiamieheltään ja ostajan edustajalta. Varmista, että myyjä tietää, että tarjouksesi on pienempi kuin kyselyhinta, koska hänen ei tarvitse maksaa ostajan edustajakomissiota. Myyjä voi olla halukas hyväksymään tarjoushinnan, joka on alhaisempi kuin kyselyhinta, jos hänen ei tarvitse maksaa tavanomaisen ostajan agenttipalkkiota 2,5 tai 3 prosenttia.
Hanki tarkastus ja arviointi
Toinen ammattilainen, jota tarvitset, myös ilman asiamiehiä, on lisensoitu kotitarkastaja, joka raportoi kodin kunnosta. Tarkastajat tutkivat, ovatko talot ja muut kunnostustyöt terveys- ja turvallisuusstandardien mukaisia. Jos tarkastuksessa ilmenee ongelmia, saatat olla syytä neuvotella tarjouksesta uudelleen. Tarkastuksen jälkeen lainanantaja laatii arvioinnin, jossa tarkastetaan kotiin virheitä ja määritetään kodin markkina-arvo rahoitusta varten.