Sisällysluettelo:
Talon myynti Texasissa voi olla yksinkertaista, kunhan ymmärrät prosessin, valmistelet kotisi myymään ja varmistat, että oikeat paperit ovat valmiita allekirjoittamaan. Voit myydä oman kodin, mutta parempaa on edustaa kiinteistönvälittäjä tai asianajaja.
vaihe
Valmistele kotisi myyntiin. Jos tarvitset korjauksia, kuten puuntyöstön tai maalauksen korvaamista, varmista, että olet viimeistellyt sen ennen kuin näytät sen arvioijalle ja avaat yleisen katselun. Ensimmäiset näyttökerrat ovat erittäin tärkeitä kotiin ostajalle ja arvioijalle. Varmista, että ulko- ja sisäpuolet ovat parhaassa mahdollisessa kunnossa. Varmista, että ikkunat, verhot ja kaihtimet ovat puhtaat. Ruiskuta kotiin tuoksu tai ilma-raikastin. Varmista, että kodin sisällä on runsaasti valoa päivän aikana piirtämällä avoimet kaihtimet ja verhot. Varmista, että valot palavat, jos näytät kodin yöllä.
vaihe
Palkkaa kiinteistönvälittäjä. Texasissa on erittäin tärkeää, että henkilö, joka edustaa sinua myyjänä. Yhdessä ostajan tuntuu helpommalta, kiinteistönvälittäjä toimii kommunikaattorina potentiaalisen ostajan kanssa. Kiinteistönvälittäjä laatii lukuja sinulle ja joillekin oikeudellisille asiakirjoille molemmille osapuolille. Esimerkiksi yksi Texasissa myytävän talon myyntipapereista on Myyjän ilmoitus omaisuusolosuhteista. Tämä selittää mahdolliset ongelmat, viimeisimmän kunnossapidon ja mahdolliset viat kotona, jotta ostaja on tietoinen talon kunnosta.
vaihe
Päätä, kuinka paljon haluat myydä kotisi. Kiinteistönvälittäjä laatii summan, jonka muut asunnot ovat myyneet lähiympäristössäsi. Yleensä huonekokoja ja muita ominaisuuksia, jotka sisältyvät kotiin liittyviin tietoihin. Voit päättää hinnasta, jolla voit myydä kodin. Se riippuu siitä, mitä lisäominaisuuksia olet saattanut verrata muihin koteihin, kuten uima-altaaseen. Sinun on myös otettava huomioon hinta, mitä parannuksia tarvitaan muihin asuntoihin verrattuna.
vaihe
Pyydä kotiasi asuntomarkkinoille. Kiinteistönvälittäjäsi sijoittaa sen myytävien asuntojen luetteloon, jonka potentiaaliset ostajat oppivat kiinteistönvälittäjien kautta. Sitten saat tarjouksia ja voit hyväksyä tai hylätä tarjouksen. Jos hylkäät tarjouksen, agenttisi lähettää vastatarjouksen ostajan edustajalle. Ostaja päättää, hyväksyykö se summan. Jos ostaja ei halua maksaa niin paljon, voit kirjoittaa sopimuksen, jota kutsutaan selvityskorvauslausekkeeksi. Texasissa tämä on suojella myyjää pitämällä hyvässä uskossa luovutettua rahaa, jos ostaja vetäytyy sopimuksesta. Tässä tapauksessa on joitakin poikkeuksia; tärkein olisi, jos ostaja ei täytä vaatimuksia lainalle. Tässä tapauksessa he eivät päättäneet palata ulos, lainanantaja ei antanut heille mahdollisuuden ostaa sitä.
vaihe
Kun tarjous on hyväksytty, talo arvioidaan. Tästä peritään maksu, josta ostaja vastaa.
vaihe
Mene allekirjoittamiseen ja sulje kotona. Kun ostaja on sopinut tarjoamastasi hinnasta ja löytää lainanantajan antamaan hänelle lainan, odotat, että vakuutuksenantajat päättävät paperityönsä. Kun paperi on valmis, myyjä ja ostaja allekirjoittavat nimikkeen. Teksasissa otsikossa voi olla muutamia ehtoja, joiden mukaan ostaja ei voi hyväksyä sellaista panttioikeutta, jonka lainanantaja päättää. Siksi on parasta tuoda kiinteistönvälittäjä tai asianajaja kummankin osapuolen kotipaikan allekirjoittamiseen. Sulkemista varten Texas vaatii myyjän maksamaan siirtomaksuja, kiinteistöverojen jäljellä olevat verot, kolmanneksen arviointikustannuksista, otsikonsiirtoverosta ja maksamaan asiamiehen palkkion.
vaihe
Viimeistele kotisi myynti. Texasissa myyjä ei saa palata kotiin, kun sopimus on allekirjoitettu kiinteistönvälittäjän kanssa. Tätä sopimusta kutsutaan erityiseksi suoritukseksi, joka sitoo myyjän myyntiin liittyvän sopimuksen ja jonka on noudatettava, ellei hän löydä ostajaa.