Sisällysluettelo:
Ei ole olemassa yhtä yleistä järjestelmää, jonka vuokranantajat käyttävät asunnon tarvittavan tulotason määrittämiseksi. Useimmat käyttävät nyrkkisääntöä, jonka mukaan tulojen tulisi olla kolme kertaa vuokran suuruiset tai että vuokra ei saa ylittää 25 prosenttia hakijan kotipalkasta. Jos nykyiset tulosi eivät riitä vuokraamaan asuntoa, voit ehkä lisätä takaajaa vuokrasopimuksen turvaamiseksi.
Tulot
Luottohistoriasi, evikointitietojen ja viittausten ohella tulot ovat yksi tärkeimmistä tekijöistä, jotka vuokranantaja tekee vuokralaisten arvioinnissa. Vuokranantajille on kallista, että heillä on aukkoja vuokratuloista, ja uusien vuokraajien löytäminen vie aikaa, joten he haluavat varmistaa, että voit maksaa laskut. Odota vuokranantajaa pyytämään todisteita tuloistasi, kuten viime aikoina maksetuista palkkioista tai työnantajanne yhteystiedot. Yhdessä dollarin tulojen kanssa, jotka ansaitset, vuokranantaja arvioi myös, kuinka vakaa tulovirta on.
25 prosenttia kotitalousmaksusta
Jokaisen henkilön yksilöllinen tilanne on hieman erilainen, mutta suositellaan tulo- ja vuokrauskustannuksia. Homefair.comin mukaan asuntokustannuksesi eivät saisi ylittää 35 prosenttia bruttopalkkostasi tai 25 prosentista omasta kotipalkasta. Bruttopalkka on vuosipalkkasi sekä bonukset ja palkkiot. Kotisi palkka on bruttopalkkasi miinus verot, eläkkeelle siirtyminen ja vakuutuksen vähennykset ja muut rahat, jotka olet vähentänyt palkkastasi. Tämä tarkoittaa, että jos kotisi maksaa $ 3000 kuukaudessa, sinun pitäisi pyrkiä maksamaan alle 750 dollaria kuukausittain.
40-kertaa vuokra
Yksittäiset vuokranantajat käyttävät erilaisia standardeja ja nyrkkisääntöjä päättääkseen, onko vuokralaisella riittävästi tuloja asunnon vuokraamiseen. Jotkut käyttävät 35 prosenttia bruttopalkasta tai 25 prosenttia nettomaksusäännöstä. New Yorkissa monet vuokranantajat käyttävät 40-kertaista sääntöä. Tämän säännön mukaan vuokralaisten yhteenlasketut tulot ovat yli 40 kertaa kuukausittaisen vuokran suuruiset. Esimerkiksi vuokranantaja, joka käyttää tätä sääntöä, vuokraa vuokralaiselle vain 1000 dollaria kuukaudessa, jos vuokralaisen vuotuinen tulo oli yli 40 000 dollaria.
Muut näkökohdat
Vaikka tulot voivat olla tärkein tekijä asunnon vuokraamisessa, se ei ole ainoa harkittu. Päivän lopussa vuokranantaja haluaa vain tietää, että voit maksaa vuokraa. Jos sinulla ei ole suurta palkkausta, mutta voit näyttää vuokranantajalle, että sinulla on suuri määrä rahaa säästetty, hän voi luopua tulotarpeesta. Jos et palkkaa nyt paljon, mutta olet hiljattain hyväksynyt tarjouksen korkeammalle maksettavalle työlle, voit myös antaa nämä tiedot vuokranantajalle. Jos sinulla ei todellakaan ole resursseja vuokrata maksua, vuokranantaja voi antaa sinulle mahdollisuuden lisätä takaajan tai cosignerin vuokrasopimukseen. Tämä henkilö on oikeudellisesti velvollinen suorittamaan maksuja, jos olet oletuksena.