Kalifornian laki vuokraa korotetaan

Jos vuokraat Kaliforniassa, vuokranantaja ei voi nostaa vuokraa yön yli. Valtion lainsäädännössä edellytetään, että vuokranantaja antaa sinulle paljon ennakkoilmoitusta ennen kuin korkeampi vuokra tulee.

Ilmoitus

vuokrasopimukset

Kalifornian kuluttaja-asioiden osasto sanoo, jos vuokrasopimus kestää yli 30 päivää, vuokranantaja ei voi nostaa vuokraa ennen kuin vuokrasopimus päättyy. Laki tekee poikkeuksen, jos vuokrasopimuksessa on vuokrasopimuksen korotuslauseke.

Kuukausittain tai viikoittain

Jos vuokraat kuukausittain tai viikoittain, vuokranantajan on annettava sinulle vähintään 30 päivää etukäteen ennen kuin nostat vuokraa. Jos kasvu on yli 10 prosenttia, saat 60 päivää etukäteen. Joka tapauksessa, vuokranantajan on ilmoitettava sinulle kirjallisesti joko postitse tai antamalla sinulle ilmoitus - mukaan lukien vuokranne määrä ja voimassaolopäivä. Jos sinulla on viikoittain viikko, kun olet saanut 30 päivän ilmoituksen, sinulla on hieman yli neljä viikkoa nykyisellä vuokrallasi ennen kuin uusi kurssi alkaa.

Vuokrasäännöstely

Kalifornian osavaltion hallitus ei aseta rajoituksia sille, kuinka paljon vuokranantajasi voi lisätä vuokraa. Kuitenkin enemmän kuin a kymmenkunta Kalifornian kaupunkia on vuokrannut valvontatoimia tai matkapuiston vuokra-ohjaussäännöt, jotka rajoittavat vuokrien korotuksia.

Sisään Los AngelesEsimerkiksi vuokralaisilla, joilla on vuokrakontrolloituja kiinteistöjä, on noudatettava valtion lakia vuokralaisten ilmoittamisesta. Vuodesta 2015 lähtien kaupunki rajoittaa korotuksen määrää 5 prosenttiin 12 kuukauden välein. Jos vuokra on 600 dollaria, eniten se voi nousta 30 dollaria vuodessa. Vuokranantaja voi lisätä ylimääräisen 1 prosentin sähkön ja 1 prosentin kaasun osalta, jos hän maksaa näistä palveluista.

BerkeleyVuokran vakautuslautakunnan mukaan vuokrien enimmäismäärä on 65 prosenttia Berkeleyn kuluttajahintaindeksin kasvusta.

San Franciscon säännöt

San Franciscossa Rent Board asettaa enimmäismäärän, kuinka paljon vuokraa voi nousta vuosittain. Vuosi lasketaan vuokrasopimuksen alkamispäivästä. Vuokranantaja joutuu odottamaan 12 kuukautta sen jälkeen, jotta hän nostaisi korotuksen. Jos vuokranantaja nostaa maksun 18 kuukauden kuluttua vuokralaisen siirtymisestä, hän ei voi nostaa sitä uudelleen, ennen kuin toinen vuosi on kulunut. Jos vuokranantaja antaa vuoden kulkea ilman vuokraa, hän voi pankki kasvaa. Oletetaan esimerkiksi, että vuokrasopimus valtuuttaa 4 prosentin lisäyksen tänä vuonna, mutta vuokranantaja ei määrää sitä. 12 kuukautta myöhemmin hän voi asettaa ensi vuoden kasvun ja käyttämättömät 4 prosenttia.

Vuokranvalvonta ei kata kaikkia näiden kaupunkien vuokra-asuntoja. Esimerkiksi San Franciscossa se koskee vain ennen 13. kesäkuuta 1979 rakennettuja vuokra-asuntoja vuokrata aluksella tai vastaavaa virastoa kaupungissa, jos haluat etsiä tietyn osoitteen.

Jälleenvuokrasuhde

Vuokralainen alistaa asunnon, jos hän vuokraa tilaa jollekin muulle, joko asunnon tai suuren asunnon asukkaaksi, kun vuokralainen on poissa. Oikeudellisesti alihenkilöllä ei ole suhdetta vuokranantajan kanssa - hän on vuokralaisen vuokralainen.

Berkeley ja San Franciscon vuokrakortit sanovat, että niin kauan kuin alkuperäinen vuokralainen asuu edelleen, vuokraus on voimassa. Jos kaikki alkuperäiset vuokralaiset ovat siirtyneet pois, vuokranantaja voi nostaa vuokraa korkeammalle tasolle.