Tarvitseeko sinun maksaa pääomavoittoa perittyyn omaisuuteen, jos myydään?

Internal Revenue Service verottaa lähes kaikkea rahallista arvoa, kun se muuttaa käsiään, mutta perinnöt ovat usein poikkeus. Voit periä käteistä maksamatta siitä tuloveroa. Useimmissa tapauksissa, jos peri omaisuutta ja käytät sitä ja nautit siitä, ja valtiollasi ei ole perintöveroa, sinun ei pitäisi myöskään veloittaa tästä veroa. Kun myyt perintöä, voit kuitenkin veloittaa pääomavoiton veron IRS: lle.

Pääomavoittojen tai tappioiden laskeminen

Pääoman voitto - tai tappio - ei ole liian vaikea laskea. Yleensä olisit aloita siitä, mitä olet maksanut omaisuuserästälisää sitten kaikki rahat, jotka panostat pääoman parannuksiin. Tuloksena oleva numero on sinun perusta. Kun myyt kiinteistön, yksinkertaisesti vähennä perusta tuloista. Ero on pääoman voitto. Jos saldo on negatiivinen luku, sinulla on pääoman menetys.

Perinteen perinpohjainen perintö

Kun peri omaisuutta, perusta alkaa kiinteistön arvosta kuoleman päivämäärän jälkeen - ei se, mitä vainaja maksoi. Tätä kutsutaan nimellä a tehostettu koska se on yleensä edullisempi vero. Saatat esimerkiksi periä 100 000 dollarin arvosta kuoleman alkamispäivää ja myydä omaisuuserän vuotta myöhemmin 125 000 dollaria. Sinulla on 25 000 dollarin pääomavoitto riippumatta siitä, mitä kuolleena alun perin käytti ostamaan osakkeita. Jos hän maksaa vain 25 000 dollaria, vahvistettu perusta estää sinua saamasta 100 000 dollarin pääomavoittoa.

Laajennettu laskenta omistusoikeudesta

Kun kaksi ihmistä omistaa omaisuutta ja yksi kuolee niin, että toinen perii omaisuuden, säännöt ovat monimutkaisempia. Vain puolet perusta vahvistuu, kun perhe asuu. Hänen puolensa omaisuudestaan ​​on puolet alkuperäisestä, mutta hänen puolisonsa arvostaa hänen kuolemapäivästään. Oletetaan, että kaksi ostettua kiinteistöä yhdessä 100 000 dollaria ja sen arvo kuolemapäivänä on 300 000 dollaria. Eloonjääneellä on vain 100 000 dollarin pääomatulos, jos hän myy kiinteistön 300 000 dollaria. Tämä johtuu siitä, että hänen perustansa on 200 000 dollaria - puolet ostohinnasta tai 50 000 dollaria, plus puolet kuoleman päivämäärästä tai 150 000 dollaria. Ilman tätä osittain vahvistettua perustaa hänen voitonsa olisi ollut 200 000 dollaria - alkuperäisen ostohinnan ja myyntihinnan ero.

Toteuttajan vaihtoehto

Kun kyse on verolainsäädännöstä, asiat eivät ole aina yhtä yksinkertaisia ​​kuin ne, jotka kuulostavat pinnalla. Määritettäessä kuolemanarvoa pääomavoittoja varten IRS käyttää arvostusta määräytyy toimeenpanija ratkaistessaan kiinteistön. Joissakin tapauksissa suorittaja voi valita päivämäärän, joka ei ole kuoleman päivämäärä, arvonmäärittäjän omaisuuden arvioimiseksi. Tämä tapahtuu yleensä vain, jos omaisuus on riittävän suuri ja monimutkainen, jotta se olisi velkaa liittovaltion kiinteistöverosta. Vuodesta 2015 lähtien kiinteistön arvo sen kulujen ja velkojen vähentämisen jälkeen olisi ylitettävä 5,43 miljoonaa dollaria ennen kuin se olisi velkaa kiinteistöverosta. Luku nousee vuosittain inflaatiota mukautettaessa. Tämä vaihtoehto voi toimia edunsaajan eduksi, koska päivämäärää siirretään eteenpäin - ei takaisin - kuuden kuukauden kuluttua. Omaisuus saattaa nousta arvoltaan tänä aikana, mikä johtaisi korkeampaan myyntivoittoon ja pienempään myyntivoittoon.

Kotimyynnin poissulkeminen

Sinulla voi olla yksi vaihtoehto, jolla vältetään tai vähennetään perinnöllisen omaisuuden pääomavoittoja, mutta se toimii vain kiinteistöjen kanssa. Sinun on säilytettävä omistusoikeus viiden vuoden ajan ja asuttava siinä kahden vuoden ajan, minkä jälkeen voit saada pääomavoiton kotimyynnin poissulkeminen. Jopa 250 000 dollarin voittoon pääsee pääomavoittoon, jossa on tämä poissulkeminen, jos olet yksin, tai 500 000 dollaria, jos olet naimisissa, ja sinä ja puolisosi jätät yhteisen veroilmoituksen.