Kalifornian vuokralaisen oikeudet

Vaikka olisit vuokraaja, sinulla on edelleen oikeuksia omaisuuttasi kohtaan. Kalifornian osavaltion hallituksen vuokranantajan / vuokralaisen kirja kattaa vuokralaisten oikeuksia ja velvollisuuksia koskevat säännöt. Jotkut paikallishallinnot tarjoavat vuokralaisille suurempia oikeuksia ja suojaa kuin valtio vaatii.

Elinkelpoiset ehdot

Sinulla on oikeus elävään vuokrausyksikköön. Jos esimerkiksi wc: n taukoja tai ilmastointi poistuu, sinulla on oikeus saada vuokranantaja korjata ongelma, ellei olet aiheuttanut vahinkoa. Jos vuokranantaja ei tee korjauksia sen jälkeen, kun olet ilmoittanut hänelle, saatat olla oikeutettu maksamaan korjaukset ja sitten vähentämään sen vuokrasta. Kalifornian laki on erityinen, miten tämä tehdään, ja sinun on noudatettava tarkasti menettelyjä.

Sinulla on myös oikeus privaciiny. Vuokranantaja ei voi vain kävellä milloin tahansa, kun hän haluaa - hänen täytyy olla pätevä syy ja antaa sinulle etukäteen kirjallinen ilmoitus, paitsi hätätilanteissa. Valtion lainsäädännössä 24 tunnin ennakkoilmoitus katsotaan kohtuulliseksi. Jos hän koputtaa ja pyytää päästämään hänet välittömästi, voit sallia hänet sisälle, vaikka se ei olisi hätätilanne, mutta sinun ei tarvitse.

syrjintä

Oma vuokranantaja ei voi syrjiä sinua. Esimerkiksi vuokrataan huonolaatuinen asunto rodun, uskonnon tai siviilisäädyn vuoksi on laitonta. Joten häiritsevät sinua sukupuolestasi tai kansallisuudestanne. Kalifornian syrjinnän vastainen suoja antaa sinulle enemmän oikeuksia kuin liittovaltion laki. Jos vuokraat huoneen omistajan kotiin, monia sääntöjä ei kuitenkaan sovelleta.

Vuokran maksaminen

Vuokranantajasi ei voi vaatia maksamaan käteisellä, ellei sinulla ole ollut vuokra-tarkistuspommia viimeisen kolmen kuukauden aikana. Hän ei myöskään voi nostaa vuokraa hetkestä, vaikka olisit lyhytaikaisella vuokrasopimuksella. Jos sinulla on kuukausittainen tai viikoittainen vuokra, sinulla on oikeus vähintään 30 päivää etukäteen vuokran korotuksen.

Vieraat ja vierailijat

Vaikka olet vuokraaja, sinulla on useimmat samat oikeudet vuokrauksessa kuin asunnon omistaja. Tähän sisältyy oikeus saada vieraita. Vuokrasopimus voi rajoittaa sitä, kuinka monta vierasta voi olla kerrallaan, tai kuinka kauan he pysyvät, jotta "vieras" muuttuisi "uudeksi vuokralaiseksi".

Olet laillisesti vastuussa, jos vieras vahingoittaa laitetta, jättää huomiotta vuokra-melun säännöt tai muutoin rikkoo vuokrasopimusta.

sulkemiseen

Sulkeminen ei pakota sinua poistumaan välittömästi. Jos sinulla on vuokrasopimus, voit jäädä siihen asti, kunnes se päättyy, ellei uusi omistaja aikoo siirtyä ja asua siellä. Jos olet kuukausittainen vuokralainen, saat 90 päivää ennen kuin sinun täytyy siirtyä ulos.

Otsikon siirto

Jos vuokranantaja myy omaisuuden, antaa sen pois tai kuolee ja jättää sen jollekin muulle, voit pysyä vuokrasopimuksen loppuun asti. Uusi omistus ei vaikuta laillisiin oikeuksiin. Jos sinulla on kuukausittainen tai viikoittainen vuokrasopimus, saat vähintään 30 päivää etukäteensama kuin jos entinen vuokranantaja halusi lopettaa vuokrasopimuksen.

Vakuus

Sinulla on oikeus saada vakuus takaisin, kun siirryt ulos, yleensä 21 päivän kuluessa lähtöä. Vuokranantaja voi vähentää mitä tahansa velkaa maksamattomasta vuokrauksesta, siivous- tai korjaustöistä, mutta hänen on lähetettävä sinulle yksityiskohtainen luettelo kustannuksista. Hän ei voi käyttää rahaa sijoittamaan vuokraa parempaan tilaan kuin se oli, kun muutit tai tavanomainen kuluminen.

Häätö

Jos vuokranantaja haluaa sinut ulos, hänen on yleensä annettava sinulle etukäteen ilmoitus. Jos on vakava ongelma, kuten maksuton vuokra, hänen on yleensä annettava sinulle kolme päivää korjata ongelma. Jopa määräajan päätyttyä sinulla on oikeus pysyä, kunnes vuokranantaja menee oikeuteen, riittää, että sinä häätätte ja voitat. Muut menetelmät sinut ulos, kuten lukkojen vaihtaminen, ovat laittomia.