Sisällysluettelo:
Internal Revenue Service ei salli monia tapahtumia liukua tutkan alle. Jos omistat kiinteistön ja lainanantaja sulkeutuu - tai jos muuten siirrät kiinnostuksensa kiinteistöön takaisin lainanantajalle, kuten sulkemisen sijasta - kaikki voitot tai tappiot, jotka ymmärrätte, on ilmoitettava veroilmoituksessasi. IRS pitää tapahtumaa myyntiin. Valitettavasti et voi vähentää tappiota.
Tietoja lomakkeesta 1099-A
Sulkemisen tai toimeksiannon jälkeen lainanantajan pitäisi lähettää sinulle 1099-A-lomake - "Turvatun omaisuuden hankinta tai hylkääminen". Lomakkeessa on kaksi tärkeää numeroa: asuntoluottokannan pääasiallinen saldo sulkemisen tai tekemisen yhteydessä kohdassa 2 ja kiinteistön käypä markkina-arvo laatikossa 4. Laatikossa 5 kerrotaan, onko sinulla takaisinperintää tai ei-takaisinmaksua koskeva laina, joka määrittää, miten teet laskutoimituksia.
Miten raportoidaan
Jos sinulla oli ei-takaisinmaksua koskeva laina, rahamäärä, jonka olet veloittanut omaisuuden sulkemisen tai siirron yhteydessä, on "myyntihinta". Jos sinulla on regressi-laina, myyntihinta on lainan jäljellä oleva päämäärä tai kiinteistön käypä arvo, sen mukaan, kumpi on pienempi. Määritä mukautettu perusta omaisuudessasi, mikä on mitä alunperin maksit sen ja lisäkustannukset kaikista pääomakustannuksista, ja vähennä sitten kyseinen numero myyntihinnastasi. Ilmoita tuloksena oleva numero voitto tai tappio aikataulusta D ja riviltä 13 lomakkeen 1040 paluusta.