Sisällysluettelo:
Kiinteistöjen myynti on suljettava - ja kiinnitys on viimeisteltävä - ennen kuin ostaja voi siirtyä uuteen kotiinsa. Tämän seurauksena lainanantajan on luotettava luotonsaajan lupaukseen todella asuu talossa hän ostaa. Jotkut lainanantajat antavat lomakkeen lainanottajalle allekirjoittaa, mutta toiset vaativat kirjeen, joka on laadittava vastaamaan tiettyjä ohjeita. Aiesopimus kotiin on oikeudellinen sitoumus.
Oikeudelliset näkökohdat
Aiesopimuksen lisäksi pankit soveltavat muita standardeja harkittaessa, onko kiinteistö omistettu. Näitä ovat:
- Kiinteistön läheisyys lainanottajan työpaikalle.
- Sen soveltuvuus lainanottajalle ja hänen perheensä tarpeisiin.
Luotonantajat tutkivat rutiininomaisesti omistajan käyttöasteen tarkistamiseksi ja voivat ryhtyä toimenpiteisiin periäksesi asuntolainan, jos he havaitsevat, että joku muu kuin lainanottaja asuu kotona. Lisäksi, antamalla tietoisesti vääriä tietoja lainahakemuksesta, kuten vääriä julistuksia aikomuksestaan miehittää omaisuutta, merkitsee asuntolainapetoksia, liittovaltion rikollisuus.
Kirjan kirjoittaminen
Jos lainanantajasi on antanut sinulle ohjeita kirjeenne käsittämisestä, noudata sitä tarkasti. Muussa tapauksessa alusta se liikekirjeeksi. Päivämäärä se päivä, jolloin se laaditaan, ja osoitetaan se kiinnitysluotonantajalle, erityisesti huomatessasi työskentelevän lainanhoitajan nimi. Ole yhtä lyhyt kuin mahdollista, antamalla vain pyydetyt tiedot.
Määritä aihepiirissä ostamasi omaisuus ja kiinnitysluotonantajan antama laina- tai tapausnumero. Esimerkiksi:
RE: yhden perheen koti 123 Oak Ave., Anywhere, IA 12345; BigBank-tapaus # A34896
Kirjeen sisältö voi olla yksi kappale, jossa voit tunnistaa itsesi nimen mukaan, väittää, että haet kiinnitystä ostamaan omaisuutta, ja ilmoittakaa aikomuksestasi käyttää kiinteistöä ensisijaisena asuinpaikkana. Esimerkiksi: "Nimeni on Harry Smith. Olen hakenut BigBankille kiinnitystä ostamaan edellä mainitun kiinteistön. Aion asua kotona ensisijaisena asuinpaikkana."
Kirjoita kirjain ja lähetä päivä.
Muut näkökohdat
Joskus koti on omistusasunto, vaikka omistaja ei ole henkilökohtaisesti asuinpaikassaan. Lainanottaja voi esimerkiksi ostaa kodin vanhempien vanhempien tai vammaisten lasten ensisijaisena asuinpaikkana. Tällöin tarkista tilannetta huolellisesti kiinnitysluotonantajalta ennen aiesopimuksen laatimista ja varmista, että se kuvastaa tarkasti tilannetta.