Sisällysluettelo:
Vuokrasopimukset ovat usein tietyn ajan, ja vuokraajalle määrätään rangaistuksia, jos hän rikkoo vuokran aikaisin. Tammikuussa suunnitellut suunnitelmat näyttävät kuitenkin usein erilaisilta kesäkuuhun mennessä, ja nämä ylimääräiset kuukaudet vuoden pituisessa vuokrasopimuksessa voivat olla raskas taakka taloudelle, jos työ tai elämä vie sinut muualle. Näissä olosuhteissa paras vaihtoehto voi olla vuokrata asuntoasi, mikä tarkoittaa sitä, että joku muu haluaa täyttää vuokrasopimuksen ehdot ja tehdä sitten sopimuksen hänen kanssaan. Valtio tai vuokrasopimus voi rajoittaa kykyä luovuttaa omaisuuttasi, ja se on järjestely, joka on täynnä riskiä, jos sitä ei käsitellä oikein.
Kuinka se toimii
Alihankinta tapahtuu, kun vuokralainen vuokraa omaisuuden toiselle täyttääkseen osan tai kaikki vuokrasopimuksen velvoitteet. Tämä voi tapahtua, jos olet opiskelija, joka asuu kampuksella, joka palaa esimerkiksi kotiin kesän aikana, tai vuokraaja, joka löytää parempaa työtä toisessa valtiossa. Tehty oikein, tämä estää sinua maksamasta vuokraa käyttämättömästä tilasta tai haarukasta yli rangaistuksen, joka koskee vuokrasopimuksen rikkomista aikaisin. Se voi myös antaa sinulle mahdollisuuden jatkaa oikeuksiaan vuokrata omaisuutta, kun alivuokra-aika päättyy. Esimerkiksi kesä-elokuussa kattava vuokrasopimus antaisi opiskelijoille mahdollisuuden siirtyä takaisin vanhaan paikkaansa 1. syyskuuta.
rajoitukset
Alivuokrauksen oikeudelliset rajoitukset vaihtelevat sijainnin mukaan. Esimerkiksi New Yorkissa vuokranantaja ei yleensä voi kieltäytyä a kohtuullinen pyyntö alivuokralle, mutta mitä tämä tarkoittaa, voisi olla avoin tulkintaan. Toisaalta Teksasissa, jos alihankinta tapahtuu ilman lupaa, vuokranantaja voi nostaa alihenkilön ja haastaa molemmat teiltä vahingoista, joita järjestely aiheutti. Joissakin paikoissa vaaditaan, että kaikki kämppäkaverit suostuvat nimenomaan aliverkkoon.
Muut valtiot jättävät sen vuokrasopimukseen, joka voi rajoittaa tai estää sinua alivuokrauksesta. Ainakin useimmat vuokrasopimukset edellyttävät vuokranantajan ilmoitusta ja suostumusta toimintaan. Vaikka sinulla olisi enemmän rajoituksia alivuokraukselle, saatatte vakuuttaa hänet sallimaan sen nykyisen tilanteen mukaan.
Säännöt ja velvollisuudet
Kummallekin osapuolelle on tärkeää saada kirjallisesti alivuokrasopimus. Ihannetapauksessa vuokranantajan olisi allekirjoitettava se myös sen vahvistamiseksi, että kaikki osapuolet ymmärtävät sopimuksen. Ilman tätä dokumentaatiota olet ainoa koukussa vahingonkorvausta varten, jos henkilö, jolle aliverkkoa jätät asuinpaikan. Uudelle vuokralaiselle, joka hyväksyy alivuokrauksen, tämä dokumentaatio suojaa hänen oikeuksiaan alivuokran määritetyn ajanjakson aikana. Se pitää hänet irti ulos, jos sinulla on muutos suunnitelmissa ja päätät, että haluat vanhan paikkasi takaisin varhain, ja vähentää vaaraa, että vuokranantaja heittää hänet ulos tilan miehittämiseksi laittomasti.
hyötyjä
Monissa tapauksissa alivuokrauksessa on ainutlaatuinen markkinarako - niille, joilla on omistusoikeus, ei tarvita markkinoita niille, jotka etsivät paikkaa, jossa oleskelu kestää lyhyen aikaa. Erityisesti alueilla, joilla on kausiluonteista kysyntää, kuten college-kaupungeissa, tämä voi pitää ympärivuotiset huoneistot vapaana tyhjänä kolmeksi kuukaudeksi, ja se antaa niille, jotka tulevat kaupunkiin tällä kaudella, välttää hotelleja, kavereita ystäville sohvat tai muut vähemmän toivottavat vaihtoehdot. Se avaa asuntomarkkinat potentiaalisille vuokralaisille, jotka eivät tavallisesti ole kiinnostuneita.
haittoja
Vuokranantajalle, joka haluaa alivuokrausta, voi olla vaikeaa saada koko summa, jota jo maksat vuokrassa, koska lyhytaikaisilla vuokralaisilla on rajallisempi markkina. Tämä tarkoittaa, että Forbesin mukaan sinun on ehkä hyväksyttävä jonnekin 70-80 prosenttia siitä, mitä tällä hetkellä vuokraat. Se jättää sinut myös haavoittuvaksi, jos alihankkijasi osoittautuu vähemmän luotettavaksi. Vuokranantajat käyvät usein läpi tietyn seulontaprosessin tuhota ei-toivotut vuokralaiset. Useimmat, jotka haluavat vuokrata vuokralle, ovat kuitenkin enemmän huolissaan siitä, että joku haluaa maksaa vuokran, ja he voivat saada töykeä yllätys, jos he tulevat takaisin näkemään, ettei se ollut kunnossa heidän poissaolonsa aikana.
Jos olet yksittäinen asunnon alivuokraus, sinulla on myös mahdollisia haittoja. Jos nimesi ei ole vuokrasopimuksessa, sinulla ei ole alkuperäisen vuokralaisen oikeuksia, ja saatat joutua ongelmiin, jos jotain omaisuutta, kuten rikkoutuneita laitteita, vikaa. Jos siirryt taloon, jossa on useita vuokralaisia, tapaa kaikki uudet kämppäkaverisi ennen kuin allekirjoitat mitään, tai olet vaarassa joutua tilanteeseen, jossa olet juuttunut elämään ihmisten kanssa, joita et ole yhteensopiva.