Sisällysluettelo:
VA-lainoja tarjotaan vain niille, jotka ovat palvelleet Active Dutyia Yhdysvaltojen asevoimissa, jotka ostavat kodin, jonka he asuvat.. VA-lainat merkitsevät sitä, että osa Yhdysvaltain hallituksesta takaa lainan, jos ostaja on lainan ehtoja. Tätä kutsutaan oikeukseksi. Oikeus voi vaihdella kolmekymmentäkuusi tuhatta kuusikymmentätuhatta dollaria lainan määrästä riippuen. Lainan muita merkittäviä etuja ovat se, että VA-lainat tarjoavat 100%: n rahoituksen ilman ennakkomaksua eikä yksityistä asuntoluottovakuutusta. VA-lainat tarjoavat kilpailukykyisiä korkoja ja myyjän on otettava sulkemiskustannukset. Ostajan on kuitenkin maksettava lainan rahoitusmaksu. Rahoitusmaksu vaihtelee sen mukaan, onko ostaja asettanut ennakkomaksun ja kuinka suuri ennakkomaksu suoritetaan; onko ostaja ensimmäistä kertaa VA-käyttäjä tai onko hän aiemmin käyttänyt VA-lainoja ja onko ostaja varauksiin tai kansalliseen vartijaan.Rahoitusmaksu voi olla jopa 3% talon hinnasta ja se voidaan laskea lainaan.
VA-lainan edut
VA Lainat ostajille
Jotta ostaja saa VA-lainan, heidän on ensin saatava laina. Ostajan on täytettävä kelpoisuustodistus, jonka hakijan on toimitettava paikalliselle VA-kelpoisuuskeskukselle sekä kopio DD214: stä. Kun VA on myöntänyt kelpoisuustodistuksen, hakija voi koota pankkilausuman, jäljennökset palkasta ja työn todentamisesta ja viedä sen VA: n hyväksymälle lainanantajalle, joka voi hakea etukäteen VA-lainan. Tämä prosessi toimii samalla tavoin kuin tavanomainen laina luottotarkastusten osalta. VA-lainan saaminen ei ole välttämättä helpompaa kuin tavanomainen laina. Kun hakija on löytänyt ostettavan talon ja ostosopimus on allekirjoitettu, VA: n on tehtävä arvio, joka tehdään yleensä VA: n hyväksymän lainanantajan kautta. Kun arviointi on hyväksytty, ostaja voi sulkea kotiinsa.
Myyjän näkökulma VA-lainoihin
Jotkut myyjät eivät halua käsitellä VA-lainoja, koska heillä oli aikaisemmin maine, että se vie enemmän aikaa kuin tavallinen laina. Kuitenkin nykyään VA-lainat kestävät niin kauan kuin tavanomainen laina sulkeutuu. Jotkut myyjät ovat huolissaan siitä, että koska ostaja on rajoitettu siihen, mitä maksuja he joutuvat maksamaan, myyjät maksavat kaikki sulkemiskustannukset. Myyjä voi kuitenkin korvata nämä kustannukset neuvottelemalla sopimuksesta. Jos myyjän on maksettava kolme tuhatta dollaria sulkemiskustannuksista, he voivat pyytää ostajalta maksamaan osan sulkemiskustannuksista tai lisätä kolmen tuhannen dollarin vastatarjoukseen.