Sisällysluettelo:
Kotona oleva pääoma on ero, kuinka paljon koti on arvoltaan ja kuinka paljon olet velkaa asuntolainaasi. Jos olet tyypillinen kodin ostaja, olet luultavasti tehnyt 20 prosentin ennakkomaksun, joten sinulla on heti 20 prosentin oma pääoma. Jos sinulla on asuntolaina, joka vaati vain 10 prosenttia tai jopa 5 prosenttia, oman pääoman ehto olisi pienempi.
Vieraan pääoman ehto
Kun otat oman pääoman kodistasi, ei ole kysymys siitä, kuinka kauan olet omistanut kodin, vaan kuinka paljon omaa pääomaa on käytettävissä. Kun haet omaa pääomalainaa, ensimmäiset 20 prosenttia pääomasta jää lainanantajalle. Toisin sanoen et voi koskettaa tätä 20 prosentin ennakkomaksua. Yksinkertaisuuden vuoksi oletetaan, että ostit 100 000 dollaria kotiin ja 20 prosenttia tai 20 000 dollaria. Olisi velkaa 80 000 dollaria. Ei olisi mitään pääomaa lainata. Jos laitat 50 prosenttia kotiin, sinulla olisi 50 prosentin oma pääoma. Voit lainata jopa 80 prosenttia omasta pääomastasi eli 30 000 dollarista.
Equity Builds hitaasti
Kotitalouksien laina-kaavioissa "enimmäislaina arvoon" on 80 prosenttia. Saadaksesi 10 000 dollarin pääomalainan, sinun pitäisi tehdä asuntolainamaksuja, kunnes olet laskenut kotiin maksettavan pääoman määrän vähintään 10 000 dollarilla. Tällöin 10 000 dollarin rakentaminen ylimääräiseen omaan pääomaan kestää hieman yli kuusi vuotta, jos asuntolaina oli 4,55 prosenttia ja kodin arvo pysyi vakiona. Asuntolainojen ikääntyessä oma pääoma kasvaa nopeammin.
Laske oma pääoma
Saadaksesi tarkan lukemisen, kun olisit oikeutettu kotiin pääomalainaan, aseta alkuperäinen velkasaldo, asuntolaina ja lainan termi online-kiinnityslaskuriin. Kun olet laskenut nämä numerot, katso poistotaulukko. Siinä määritellään kuukausierä, jaetaan se korkomaksun ja pääoman vähennyksen välillä. 80 000 dollarin alkuperäisen saldosi ja nykyisen saldosi välinen ero on oman pääoman. Jos olet laskenut alle 20 prosenttia, sinun on saavutettava tämä taso ennen kuin aloitat oman pääoman rakentamisen.
Oman pääoman ottaminen
20 prosentin oman pääoman ehto pysyy vakaana riippumatta siitä, minkä tyyppinen kotimainen pääomalaina valitset. Luottolimiitti, joka tunnetaan nimellä HELOC, antaa sinulle mahdollisuuden lainata jopa 80 prosenttia omasta pääomastasi, josta tulee luottoraja. Voit nostaa rahaa tarvittaessa ja maksaa takaisin, jos haluat, laina-aikana, joka on yleensä 10 vuotta. Kun pankki sulkee linjan, maksat sen takaisin kuukausittain. HELOC yleensä maksaa mitään avattavaksi, koska pankki poimii kotiarvioinnin ja muut kustannukset. Korko on kuitenkin vaihteleva, joten se voi olla paljon korkeampi, kun laina maksetaan takaisin.
Home Equity Loan
Perinteinen asuntolainaus tai toinen kiinnitys, jota joskus kutsutaan, sisältää kaikki uudesta kiinnityksestä aiheutuvat kulut. Kuten luottorivillä, voit lainata vain 80 prosenttia omasta pääomastasi. Saat rahat kertasummana ja aloitat kuukausimaksut välittömästi. Tämäntyyppisen lainan etuna on, että korko on kiinteä, joten tiedät, mitä kuukausimaksut ovat lainan keston ajan.