Sisällysluettelo:
Maan sopimusmaksujen laiminlyönnillä voi olla erittäin vakavia seurauksia. Vaikka tuomioistuimet ovat äskettäin alkaneet tarjota enemmän suojaa ostajille, ei ole harvinaista, että jokin jäänyt maksu heittää ostajan menettämiseen tai jopa sulkemiseen, jos myöhästyminen on ollut krooninen ongelma. Lue sopimus, lisää maksusi ja ota yhteyttä myyjään; sinulla voi olla enemmän vipuvaikutusta kuin luulet.
menetys
Suurin osa ostajista, jotka eivät noudata maasopimusta, löytävät omaisuuden, joka on menetetty, mikä pohjimmiltaan mahdollistaa ostajan, jota kutsutaan myös myyjäksi, tuomaan maksunsa ajan tasalle. Jos myyjä pystyy maksamaan kaiken, mikä on velkaa, mukaan lukien korot ja seuraamukset, maa-sopimus on edelleen voimassa ja myyjän investointi on suojattu.
Kysymyksiä syntyy, kun myyjä viivästyy jatkuvasti maksuissa; tässä tapauksessa myyjä (myyjä) voi harkita markkinoiden sulkemista.
sulkemiseen
Sulkeminen on pysyvä ratkaisu maksuviivästysongelmaan. Sulkemisen yhteydessä koko erä, joka on velkasaldo, on maksettava välittömästi ja maksettava. Jos myyjä ei pysty jälleenrahoittamaan lainaa tai maksamaan myyjälle kokonaisuudessaan käteisenä, tuomari on tuomittu myyjälle, hänet häätetään, ja omaisuus myydään erääntyneen maksun suorittamiseksi.
Riippuen tilasta, jossa kiinteistö sijaitsee, myyjä voi halutessaan hankkia omaisuuden takaisin sulkemisen huutokaupassa; usein he ovat ainoa läsnäolija.
Osakepohjaiset näkökohdat
Jos olet kertynyt huomattavan määrän omaa pääomaa kotona, saatat välttää markkinoilta sulkemisen. Jotkut valtiot hylkäävät markkinoilta sulkemista koskevat toimet, kun myyjä on maksanut 20–25 prosenttia kodin arvosta. Vaikka vuosien varrella oli yleistä, että tuomioistuimet sallivat sulkemiset markkinoilta, jotka ovat maksaneet kotiin 15 tai jopa 20 vuotta, tämä ei ole enää näin. Jos olet luonut vankan maksuhistorian, olet asunut kotona pitkään ja vasta viime aikoina olet laskenut koviin aikoihin, saatat olla vakaampi kuin luulet.
vaihtoehtoja
Heti, kun luulet ongelman, ota välittömästi yhteyttä myyjään - älä odota, kunnes olet myöhässä. Saatat pystyä kehittämään joustavamman, väliaikaisen maksujärjestelyn. Myös pienellä osuudella pääomaa saatat pystyä jälleenrahoittamaan liittovaltion asuntovaltion tukeman lainan; uusi Home Home Edullinen ohjelma mahdollistaa jälleenmyyjän rahoittamien kauppojen, kuten maa-urakoiden, jälleenrahoituksen.
Voit myös harkita kiinnostuksenne myymistä sopimukseen; Muista kuitenkin lukea ensin myyntisopimus, jotta saat selville, mikä on sallittua. Vaihtoehtoisesti myyjä voi sallia myydä, jos hän ymmärtää, että et pysty maksamaan.