Sisällysluettelo:
Federal Housing Administration -lainalla on etuisuuksia, kuten matala maksuvaatimus, joustavat kelpoisuusehdot ja kilpailukykyiset korot. FHA: n vakuutena olevan lainan kohteena olevan kodin myynti on paljon sama kuin kotitalouksien myynti, jota rahoitetaan a tavanomaisia, tai ei-valtion takaama laina. Jos FHA-lainalla on kuitenkin sellaisia ominaisuuksia, kuten oletuslauseke tai lunastustoimeksianto, voit olla sellaisten ainutlaatuisten säännösten osalta, jotka eivät muuten ole kotimyyjien käytettävissä.
Suunnittele maksamaan FHA-laina
Useimmat FHA: n lainat edellyttävät, että maksatte lainan maksamatta olevan saldon myynnissäsekä mahdolliset lainanantajien hallinnolliset maksut. Tätä säännöstä kutsutaan myyntisopimuksen mukaiseksi. FHA: n lainanantaja voi käyttää myyntisopimuksen mukaisia oikeuksiaan harkintansa mukaan. Se estää kodin omistajan siirtämästä FHA: n rahoittaman kodin omistusoikeuksia kolmannelle osapuolelle ilman lainanantajan lupaa.
FHA-lainan maksaminen kotiin myymällä:
Soita lainanantajalle tai lainanhoitoyhtiölle, joka laskuttaa ja kerää kuukausimaksusi. Löydät puhelinnumerosi viimeisimmässä asuntolainauslauselmassasi. Sinun on annettava kiinnitysnumerosi.
Kysy edustajalta yksityiskohtainen selvitys maksuista, jotka sinun on maksettava sulkeaksesi tilin - tunnetaan nimellä a maksutiedot. Anna arvioitu myyntipäivämäärä, jona lainanantaja voi perustaa maksunsa, kuten ennakkomaksut.
Lähetä lainanantajalle tai lainanhoitajalle maksamatta oleva saldo, kun myynti suljetaan. Sinun on täytettävä lainanantajan palkkioselvityksessä ilmoitettu viimeinen voimassaolopäivämäärä ja lähetettävän määrän on oltava yhtä suuri tai suurempi kuin tasausilmoituksen saldo. Pyydä päivitettyä palautusilmoitusta, jos suljet ilmoituksen vanhentumisen jälkeen, jotta saat uuden maksamattoman saldon.
Myynti asuntolainan ottamisprosessin kautta
Jotkut FHA-lainat antavat ostajalle mahdollisuuden ottaa olemassa oleva FHA-laina kotiin. Vaikka harvinainen, asuntolainavaatimus antaa ostajalle mahdollisuuden siirtää asuntolainasi samalla korolla, asuntolainan ja takaisinmaksun ehdoilla. Se voi hyötyä ostajalle antamalla hänelle mahdollisuuden saada alle markkinakorko ja maksaa vähemmän sulkemismaksuja kuin hän olisi tavanomaisessa kotimyynnissä.
Voit myydä kotisi oletusprosessin kautta:
Soita lainanantajalle ja kerro edustajalle, että sinulla on ostaja, joka on valmis ottamaan FHA-lainan. Luotonantaja vahvistaa, täyttääkö liiketoimi yksinkertaisen tai luottokelpoisuusolettamuksen.
Anna ostajalle lainanantajan oletukset paperityöstä ja tarkistuslista. Ostajan on toimitettava kaikki erät lainanantajalle tarkistusta ja hyväksyntää varten.
Allekirjoita kaikki lainanantajan vaaditut asiakirjat oletusta varten ja pyydä a vastuu. Vapautus vapauttaa teidät taloudellisesta vastuusta FHA-lainasta. Luotonantajan sulkemisosasto koordinoi tyypillisesti tämän oletusprosessin osan.