Sisällysluettelo:
Kiinnityksistä kertyy monia veroetuja. On yleistä, että voit kirjoittaa pois asuntolainan korkoja ja kiinteistöveroja. Vähemmän yleisesti tiedetään, että on olemassa myös useita vähennyskelpoisia sulkemiskustannuksia, jopa jälleenrahoituslainojen osalta. Koska kaikki kustannukset eivät ole oikeutettuja vähennykseen, sinun on tehtävä tutkimus ennen kuin voit maksaa verotuksellesi sopivia sulkukustannuksia.
Merkitys
Mahdolliset vähennyskustannukset yhdessä muiden vähennyskelpoisten asuntolainojen kanssa vähentävät verotettavan tulon määrää. Verotettavan tulon aleneminen vähentää veron määrää. Sinun on valittava käytettävissä olevien vähennysten välillä, jotka ovat käytettävissä tietyssä verovuodessa, ja tavanomaisesta vähennyksestä, johon olet oikeutettu - et voi ottaa molempia. Jotkut amerikkalaiset ottavat paremmin vastaan tavallisen vähennyksen. Vuonna 2012 vakiomääräiset vähennykset vaihtelivat 5 950 dollarista yhdelle henkilölle 11 800 dollariin avioliiton pariskunnalle, joka jätti hakemuksen yhdessä. Tilanne määrittää, mikä on parempi valinta sinulle.
väärinkäsityksiä
Tiettyihin palveluihin, kuten arvioijan palkkioihin, asianajajan palkkioihin, osastovakuutuksiin ja asuntovakuutuksiin liittyvät kustannukset eivät ole verovähennyksiä. Siirtoverot, vaikka ne ovat vero, eivät myöskään ole tukikelpoisia, vaikka kiinteistöverot ovatkin. Näin on, jos ostaja, myyjä tai lainanantaja maksaa niistä. Tämä koskee sekä osto- että jälleenrahoituslainoja.
Escrows
Monet kuukausittaiset asuntolainamaksut, kuten asuntolainojen korko, asuntoluottovakuutukset ja kiinteistöverot, maksetaan päättyneellä ajankohtaisella summalla, jotta luotaisiin ajantasainen luottotili. Ennakkomaksut ovat oikeutettuja verovähennyksiin sulkemishetkellä, koska ne ovat jo sallittuja vähennyksiä.
Alennuspisteet
Kaikki alennuspisteet, joita käytetään korkojen alentamiseen tai lainan alkamiseen, ovat vähennyskelpoisia. Vaikka molemmat vähennetään sen vuoden aikana, jolloin laina suljetaan ostolainoille, vain alkupisteet ovat täysin vähennyskelpoisia samana vuonna jälleenrahoituksille. Sinun on vähennettävä korot, jotka on maksettu koron alentamiseksi vuosittain lainan keston aikana jälleenrahoitusta varten. Jos esimerkiksi jälleenrahoitettavien pisteiden kokonaismäärä on kolme, mutta toinen on alkuvaiheessa ja kaksi muuta on koron alennusta varten, otat yhden pisteen vähennyksenä vuodelta, jolloin laina suljetaan ja vähennetään kaksi muuta lainan voimassaoloaikaa.
poikkeukset
Ainoa poikkeus alennuspisteiden vähennysten jakautumisesta on sellaisten pisteiden maksaminen, jotka maksetaan jälleenrahoituksesta tai jälleenrahoituksen osasta, joka on suunnattu asuinpaikkasi parannuksiin. Vähennät tämän osan laina-ajan päättymisvuonna. Käyttämällä alkuperäistä esimerkkiä, jos 25 prosenttia lainan määrästä käytetään parannuksiin, puolet pisteestä koronostojen kahdesta kohdasta vähennetään vuosi, jolloin laina sulkeutuu, ja loput 1 1/2 pistettä vähennetään laina-aika.
Ennakkomaksut
Jos jälleenrahoitatte valtion takaamaa lainaa, jossa on ennakkovaroitus- tai rahoitusmaksu, kuten Federal Housing Administration, Veterans Administration tai Yhdysvaltain maatalousministeriön maaseudun kehittämislaina, tämä maksu on verovähennyskelpoinen. Ei ole väliä, jos maksat maksun etukäteen vai rahoitatko lainan maksun. Otat koko summan vähennyksen sinä vuonna, jolloin laina suljettiin.