Sisällysluettelo:
Maasopimus on kiinteistökauppasopimus, jossa myyjä rahoittaa myyntiä ilman kolmannen osapuolen apua. Vaikka maakohtaiset sopimukset ovat laillisia kaikissa valtioissa, huoli oikeudenmukaisuudesta syntyy, kun myyjä on määräävässä neuvotteluasennossa, koska ostaja ei voi saada kolmannen osapuolen rahoitusta. Pennsylvanian maasopimusoikeus selventää sekä ostajan että myyjien vastuuta ja yksityiskohtia käytettävissä olevista korjaustoimenpiteistä.
Perusteet
Maa-urakkasopimuksen mukaan ostaja sitoutuu maksamaan erät ja myyjä sitoutuu luovuttamaan omaisuutta ostajalle. Vaikka maa-urakkasopimus on samanlainen kuin kiinteistöjen vuokrasopimus, ostaja sitoutuu tyypillisesti enemmän vastuuta kuin vuokralainen - tavallisesti hän korjaa kiinteistön esimerkiksi omilla kustannuksillaan ja voi olla vastuussa asunnon vakuutuksesta sekä kiinteistöverot. Myyjä ei luovuta omistusta ostajalle ennen kuin koko ostohinta on maksettu.
Myyjän velvollisuudet
Myyjän on pidettävä omistusoikeus omaisuuteen, joka on myytävissä koko maa-sopimuksen voimassaoloaikana. Otsikko voi tulla markkinaselvittämättömäksi, jos on olemassa uskottava oikeudellinen kiista siitä, onko myyjällä todella omaisuutta esimerkiksi, tai jos rikoksesta seuraa omaisuuden pidättäminen. Ostaja voi myös vaatia, että myyjä toimittaa kirjallisen selvityksen jo maksetuista eristä ja maksettavasta määrästä. Myyjän on toimitettava ostajalle kaikki vero- ja vakuutustulot, ja niiden on toimitettava korjauslaskut ja kuitit, jos ostaja on vastuussa kiinteistön korjaamisesta.
oletusarvo
Ostaja voi suorittaa oletusarvon kahdella eri tavalla - jättämällä maksamatta ajoissa ja tekemättä tarvittavia korjauksia. Myyjän on lähetettävä kirjallinen ilmoitus vahvistetulla tai todistetulla postilla ostajan viimeiselle tunnetulle osoitteelle ja vaadittava, että ostaja korjaa maksukyvyttömyyden ja antaa hänelle armonajan, jonka aikana se voi tehdä sen. Jos oletushakemus johtuu maksun laiminlyönnistä, pidätysajan on oltava vähintään 30 päivää. Jos se johtuu korjaamattomuudesta, sen on oltava vähintään 60 päivää.
korjaustoimenpiteitä
Jos ostaja ei paranna maksukyvyttömyyttään lepoaikana, myyjä voi hakea sopimussuhteita ostajalle. Nämä rajoitetaan omaisuuden markkinahinnan ja sopimushinnan väliseen eroon maksukyvyttömyystilanteessa ja mahdollisista eristä, jotka ovat myöhässä oikeudenkäynnin päättyessä. Myyjä voi myös hakea korvausta myyjän tekemistä korjauksista, jotka olivat ostajan vastuulla. Myyjä voi ottaa haltuunsa kiinteistön uudelleen, mutta jos hän ei voi periä takaisin erääntyviä eriä, jotka tulevat maksettaviksi sen jälkeen, kun ostaja on häädetty.