Sisällysluettelo:
Internal Revenue Service ei erota, kenen on tehtävä veroilmoitus kotiin ostamisen tai myynnin perusteella. Yksittäisten filereiden, jotka ansaitsivat yli $ 8950, on toimitettava liittovaltion tuloveroilmoitus. Yksityishenkilöt, jotka jättävät kotitalouden päällikön, voivat maksaa enintään 11 500 dollaria ennen veroilmoituksen jättämistä. Naimisissa olevien parien, joiden yhteenlaskettu tulo on 17 900 dollaria tai vähemmän, ei tarvitse jättää veroilmoitusta. Yli 65-vuotiailla henkilöillä ja pariskunnilla on korkeampi tuloraja ennen kuin häneltä vaaditaan tuloveroilmoituksen esittämistä. Asuntojen omistus tarjoaa kuitenkin monia veroetuja, mikä tekee hakemuksen hyödylliseksi useimmille amerikkalaisille.
Verovähennykset
Useimmat amerikkalaiset rahoittavat kotejaan vähintään yhdellä kiinnityksellä. Asuntolainasta maksetut korot ovat useimmissa tapauksissa verovähennyskelpoisia. Jos arkistoijat erittelevät vähennyksensä, he voivat valita olla maksamatta veroa kiinnitysluotonantajalle maksetuista koroista. Lisäksi kodin ostaminen ja myynti voi johtaa siihen, että kiinnityspisteet on maksettu, mikä voi olla myös vähennettävissä vuotuisista tuloista. Jos asunnon omistajat antoivat tarpeeksi rahaa, jotta he voivat vaatia tuloverotusta, he voivat käyttää näitä vähennyksiä hyödyksi.
Pääomavoitot
Asunnonomistajat, jotka myyvät ensisijaisen asuinpaikkansa, eivät maksa veroja kotona tapahtuvalta arvostukselta jopa 250 000 dollariin yhdelle filerille tai 500 000 dollaria naimisissa oleville filereille. IRS ottaa kotiinsa hankitut kustannukset sekä mahdollisten parannusten kustannukset ja vähentää sen myynnin myyntihinnasta, jos tämä määrä on alle kynnysarvon, veroja ei tarvita. IRS verottaa kaikkia kynnysarvoja ylittäviä määriä pääomavoittoina. Tämä ei ole kertaluonteinen vähennys, kunhan asunnon asukkaat asuivat kotona kahden viimeisimmän viiden vuoden aikana.
1031 Exchange
Muut kiinteistöt kuin ensisijaiset asunnot ovat myyntivoiton verotuksessa. Asunnonomistajat voivat halutessaan käyttää 1031 vaihtopäällikköä, jos he myyvät sijoituskiinteistöä ja ostavat toisen kaltaisen sijoitusomaisuuden. IRS: n avulla asunnonomistajat voivat lykätä pääomavoitoista maksettavia veroja niin kauan kuin varoja käsitellään 1031 valuuttasäännösten mukaisesti. Jos kaikki 1031 vaihtokriteerit eivät täyty, asunnon omistajan verot on ilmoitettava kotitalouden myyntivoitosta.
Vuokratulot
Asunnon omistajat, jotka omistavat vuokrakiinteistöjä, paljastavat yleensä vuokratulot 1040 veroilmoituksen aikataulusta E. Vuokratuotot on julkistettava IRS: lle, koska se on verotettavaa tuloa, vaikka vuokra-asunto myydään vuoden aikana.