Sisällysluettelo:
Kun koti on suljettu, se myydään huutokaupassa korkeimmalle tarjoajalle. Sulkemisen jälkeisen huutokaupan jälkeen omaisuuden kohtalo kuuluu sen uudelle omistajalle. Jos huutokaupassa ei ole tarjolla sopivaa tarjousta, pankki säilyttää kiinteistön kiinteistöomistuksena ja säilyttää kaikki oikeudet siihen.
Korkea tarjoaja
Jos sopiva tarjoaja ilmoittaa sulkemisen huutokaupassa ja tarjoaa hyväksyttävän määrän lainanantajalle, joka sulki omaisuutta, kiinteistö myydään hänelle ennen sulkeutumista. Sulkeminen sulkeutuvassa huutokaupassa ostetussa kiinteistössä kestää noin 30–45 päivää myynnistä. Omistusoikeus ei siirry uudelle omistajalle ennen kuin sulkeminen on päättynyt ja kaikki osapuolet allekirjoittavat lopulliset asiakirjat.
Ei korkeaa tarjoajaa
Jos sopiva tarjoaja ei tule markkinoille sulkemisen huutokaupassa, pankista tulee uusi omistaja, joka säilyttää kaikki omistusoikeudet ja vastuu kiinteistön hoidosta ja ylläpidosta. Pankki voi halutessaan vuokrata kiinteistön kiinteistönhoitoyhtiön kautta tai yrittää myydä sen uudelleen saadakseen takaisin joitakin markkinoilta sulkemisen yhteydessä syntyneitä tappioita. Useimmissa sulkemisskenaarioissa jälkimmäinen tapahtuu.
Omistajan eviction
Markkinoille sulkemisen huutokaupan jälkeen jotkut asunnon omistajat kieltäytyvät luovuttamasta omaisuutta. Lain mukaan asunnon omistajan ei tarvitse teknisesti vapautua sulkemishetkellä. Jos huutokaupassa etenee korkea tarjoaja ja kodin omistaja kieltäytyy poistumasta tiloista, uusi omistaja voi aloittaa häätämismenettelyn sulkemispäivänä. Häätämisen loppuun saattaminen voi kuitenkin kestää useita viikkoja. Jos pankki sulkee ja säilyttää kiinteistön REO: na, se voi suorittaa häätämistoimenpiteitä paljon nopeammin.
Loppujen lopuksi suljettu asunnonomistaja poistetaan omaisuudesta yhdessä kaikkien henkilökohtaisten omaisuuksien kanssa, jotka joko siirretään varastointiin tai laitetaan paikallisen sheriffin osaston eteen talon eteen.
Hallituksen takaamat lainat
FHA- tai VA-foreclosuresissa, kun lainaa alkaneella pankilla on omistusoikeudet kiinteistöön, se on vastuussa sen myynnistä REO-skenaariossa. Näissä skenaarioissa voidaan tarjota erityisiä kannustimia ostajille, jotka käyttävät samaa tyyppistä rahoitusta tai käyttävät lainaa omaisuutta omistavalta pankilta.
Esimerkiksi joillakin FHA-ominaisuuksilla FHA-rahoitusta käyttäville asunnoille voidaan tarjota 100 dollarin ennakkomaksu. VA-kiinteistöjen osalta hyväksyttäville veteraaneille voitaisiin tarjota sulkemiskustannuksia. Eräässä toisessa esimerkissä, jos uusi ostaja käyttää luotonantajana alkuperäistä asuntolainaa, hän voi saada alennuksia luottoilmoituspalkkioista tai kiinteistöarvioinneista.
Puute
Kun omaisuus on myyty huutokaupassa tai REO: na, tuomion järjestelmään voidaan liittää puutteellinen tuomio suljettua asunnosta. Puutteellisuutta koskeva arvio lasketaan ottamalla asuntolainan saldo ja vähentämällä siitä kiinteistön myyntihinta.
Esimerkiksi jos asunnonomistaja on velkaa 250 000 dollaria omaisuudelle, joka myi 225 000 dollaria, omaisuutta omistava lainanantaja voisi harjoittaa kaikkia lain mukaisia keräilytoimintoja 25 000 dollarin eron mukaisesti.