Sisällysluettelo:
Arviointi merkitsee sitä, että valtion luvan saaneen arvioijan on arvioitava omaisuutesi arvo eri tekijöillä. Yleensä kiinteistöarviointi ja pankkiarviointi johtavat olennaisesti samoihin johtopäätöksiin, mutta vain vähäiset erot perustuvat siihen, mihin tarkoitukseen arviointi on saatu päätökseen. Vaikka "kiinteistöarviointi" on yleisemmin kuullut termi, pankkialan toimijat voivat käyttää toisin sanoen termiä "pankkien arviointi".
Kiinteistöarviointi
Kiinteistöarviointi tulisi tehdä ennen kuin laitat talosi markkinoille, jos myyt sitä. Voit myös hankkia oman itsenäisen arviointinne kotiin, jota haluat ostaa, jotta saat kiinteistön kohtuulliseen hintaan. Kiinteistöarviointia suorittaessaan arvioija tarkastelee useita arviointitekijöitä, kuten neliömetriä, kiinteistön ikää, sijaintia, vertailukelpoisten asuntojen myyntihintaa alueella, omaisuutesi ainutlaatuisia mukavuuksia (esim. Näkymä, kaikki täydennykset tai uima-allas) ja kodin yleinen kunto.
Pankkien arviointi
Kun lainanantaja hakee pankkiarviointia uuden asuntolainan, jälleenrahoituksen tai toisen asuntolainan lainan määrän määrittämiseksi, se merkitsee periaatteessa samaa asiaa kuin kiinteistöarvioinnin suorittaminen.Kaikkia samoja arviointitekijöitä arvioidaan ja lainanantaja käyttää tuloksia sen varmistamiseksi, että omaisuuttasi on riittävä arvo lainan määrän kattamiseksi. Pankkiarvioinnilla lainanantaja voi etsiä ensisijaisesti tietoja kiinteistön nykyisestä käyvästä markkina-arvosta ja siitä, miten se mittaa vertailukelpoisia asuntoja alueella jälleenmyyntitarkoituksiin.
Käyvän arvon arvo
Kiinteistön käypä markkina-arvo on lähinnä kuinka paljon ostajat maksavat sen ostamiseksi. Arviointiarvot tulevat yleensä kiinteistön markkina-arvon alapuolelle, ja lainanantajat pitävät sitä parempana keinona varmistaa, että he eivät lainaa sinua enemmän kuin oman talosi arvoinen. Määrä, jonka ostajat ovat valmiita maksamaan, on todellinen arvo kiinteistön arvosta.
Kustannuslähestymistapa
Pohjimmiltaan asuinkiinteistöissä on kaksi päätyyppiä kiinteistö- tai pankkiarvioinneista. Kustannuslähestymistapa on yksi menetelmä, jota arvioija käyttää, jolloin hän ottaa huomioon sen maan arvon, jolla kotiisi istuu, sekä kokonaiskustannukset, joita tarvitaan kodin vaihtamiseen, jos se tuhoutuu. Kustannuslähestymistapa on hyödyllinen uusille asuntoille ja sitä voidaan hyödyntää, kun markkinatoiminnan puute ympäröivällä alueella rajoittaa myyntivertailumenetelmän arvoa.
Myynnin vertailutapa
Arvioidessaan kiinteistöarviointia tai pankkiarviointia yhden perheen kotiin, arvioijat luottavat pääasiassa myyntivertailumenetelmään kiinteistöjen arvostamiseksi. Tämän lähestymistavan avulla arvioija vertaa omaisuuttasi vastaaviin kiinteistöihin (yhdistelmiin) alueella, joka on äskettäin myyty (yleensä kolmen viimeisen kuuden kuukauden aikana). Arvioija ottaa huomioon myös omaisuutesi helpotukset sekä kodin iän ja kunnon verrattuna kilpailukykyisiin kohteisiin. vertaileva analyysi keskittyy alueen omaisuuden ja yhdistelmien samankaltaisuuksiin ja eroihin ja siihen, miten nämä tekijät vaikuttavat arvoon.