Sisällysluettelo:
On vaikea ostaa ja myydä kotia voittoon suhteellisen lyhyessä ajassa. Tämä prosessi, joka tunnetaan nimellä flipping, on vieläkin vaikeampaa ilman ennakkomaksua. Avain talon kääntämiseen ilman etukäteismaksua on löytää sijoittajat, jotka ovat halukkaita rahoittamaan kauppaa ja jakamaan myyntitulot. Sinun täytyy myös ostaa talo suhteellisen halvalla, jotta voit tehdä kunnostustöitä ja silti saada voittoa. Jopa arvostavassa asuntomarkkinoilla täydentämällä minimikustannuksilla on tietäen, mitä etsiä kiinnittimen yläosassa.
vaihe
Etsi joku, jolla on käytettävissä olevat tulot sijoittaa. Keskustele ihmisten kanssa sosiaalisissa ja liike-elämän verkostoissa. He voivat tietää kiinteistöistä kiinnostuneita sijoittajia ja he voivat ottaa sinut yhteyttä.
vaihe
Vuokraa asianajaja, joka tekee kumppanuussopimuksen, kun olet löytänyt sijoittajan. Varmista, että haluat ostaa talon kääntämään ja että kumppani antaa käteisellä ostettavaksi ilman ennakkomaksua. Sisällytä kunkin kumppanin roolit ja vastuut. Määritä esimerkiksi, että sijoitat aikaa ja työvoimaa omaisuuden kunnostamiseen ja että te kaksi jaatte voitot, kun kiinteistö myy. Selvitä kumppanuussopimuksessa, kuinka usein ilmoitat läpiviennin etenemisestäsi sijoittavalle kumppanillesi.
vaihe
Etsi talo kääntymään. Veronmyynti, pankkien omistamat sulkemiskiinteistöt ja kiinteistöjen myynti tarjoavat mahdollisuuksia ostaa asuntoja alennuksilla tai markkina-arvoa pienemmillä. Voit määrittää huutokaupat sanomalehtimainosten, online-hakujen ja paikallisten kiinteistönvälittäjien kautta.
vaihe
Tarkasta kiinteistön tila. Et voi aina tarkistaa kiinteistön sisätilaa ennen kiinteistöjen huutokauppaa, mutta jos mahdollista, tee se ennen huutokauppapäivää. Voit suorittaa korjaukset nopeammin talossa, joka tarvitsee pieniä, kosmeettisia korjauksia. Kiinnittimien päälliset myydään yleensä "sellaisena kuin se on", joten sinun pitäisi varmentaa kotimainen tarkastaja tai lisensoitu urakoitsija ennen tarjouksen tai tarjouksen tekemistä.
vaihe
Määritä luettelohinta. Tämän pitäisi kattaa koti- ja kunnostuskustannukset. Yousin pitäisi myös maksaa kotiin riittävän korkea hinta, jotta se kattaisi aikaa ja työtä, jonka olet tehnyt hankkeeseen. Jos et myy kotia "omistajan myyntiin", lisää kiinteistösijoitusmaksun ja kaikkien sulkemiskustannusten kustannukset. Harkitse myös, että jos omistat kodin alle vuoden, myynnistä saatava voitto on lyhytaikainen myyntivoitto, jota verotetaan tavanomaisina tuloina.