Sisällysluettelo:
- Quitclaim Deedsin ymmärtäminen
- Quitclaim Deed Esimerkki
- Yhteisen vuokrasopimuksen ymmärtäminen
- Oikeus perhe-elämään
- Toimet ja omistus
Jos myyt tai siirrät omaisuutta, sinun on allekirjoitettava oikeudellinen asiakirja, jota kutsutaan teokseksi, siirtääkseen laillisen omistuksen uudelle omistajalle. Quitclaim on eräänlainen teko, jota voit käyttää tietyissä tilanteissa. Se ei anna uudelle omistajalle paljon oikeudellista suojaa, joten useimmat ihmiset käyttävät sitä perheen sisäisiin siirtoihin, joissa rahaa ei vaihdeta. Yhteinen vuokrasopimus perhe-elämän kanssa on omistusoikeus omaisuuteen, jossa kaksi ihmistä omistaa maata yhdessä. Voit käyttää quitclaimia siirtämään omaisuutta yhteisomistajille.
Quitclaim Deedsin ymmärtäminen
Kun ostat uuden talon, allekirjoitatte yleensä takuukirjan.Tämä teko sisältää erilaisia oikeudellisia suojauksia, joten uusi omistaja voi olla varma siitä, että omistaja (ja hänen edeltäneensä omistajat) eivät siirtäneet omaisuutta toiselle osapuolelle. Mutta mikään lupaus ei ole mikään lupa. Quitclaim-teot lupaavat vain, että siirtävä osapuoli luovuttaa omaisuutensa omaisuudestaan; he eivät anna mitään takeita siitä, kuinka pätevä on kiinnostus. Koska omistusoikeuksia ei ole, useimmat ihmiset käyttävät pyyntöjä siirtää omaisuutta perheenjäsenten kesken, kun he luottavat omistusoikeuteen tai siirtää omaisuutta puolisoiden välillä avioerossa.
Quitclaim Deed Esimerkki
John ostaa kodin Arthurista, ja Arthur antaa hänelle quitclaim-teon. Kahden kuukauden omistusoikeuden jälkeen John avaa postinsa ja löytää ilmoituksen häätämisestä Bobilta. Bob väittää, että kahdeksan vuotta sitten Michael (omistaja ennen Arthuria) myi hänet kotiin. Kun John tarkistaa, Bobilla on läänissä kirjattu koti. Tässä tilanteessa, jos Arthur olisi siirtynyt Johnille esimerkiksi takuuseen, John voisi nyt nostaa Arthurin vahingoista tai (joissakin valtioissa) vaatia, että Arthur työskentelee saadakseen hänet todelliseksi, hyväksi omaisuudeksi. Mutta koska Johnilla on vain quitclaim-teko, ainoa tapa, jolla hän voi nostaa Arthurin, on, jos Arthur todella tiesi edellisestä siirrosta Bobiin ja teki petoksen.
Yhteisen vuokrasopimuksen ymmärtäminen
Kun kahdella henkilöllä on omaisuutta yhteisessä vuokrasopimuksessa, heillä kaikilla on yhtäläinen oikeus koko omaisuuteen. He voivat tehdä mitään sen kanssa, mutta eivät voi käyttää omaisuutta siten, että toinen yhteinen vuokralainen, joka haluaa käyttää omaisuutta, ei voi. Yhteinen vuokrasopimus on "jakamaton" etu; tämä tarkoittaa, että molemmat omistajat eivät omista omaisuuttaan, vaan jakavat sen kokonaisuutena. Jos omistajat haluavat todella jakaa omaisuuden keskenään, niiden on käytävä läpi oikeudenkäyntiprosessia, jota kutsutaan osioon.
Oikeus perhe-elämään
Yhteiseen vuokrasopimukseen liittyy "oikeus perhe-elämään." Tämä tarkoittaa sitä, että kun yksi vuokralaisista kuolee, hänen omistusosuutensa jaetaan automaattisesti jäljellä olevien omistajien kesken. Hän ei saa jättää kiinnostusta jälkeläisiin tai muihin osapuoliin. Esimerkiksi jos A, B ja C omistavat yhteisiä vuokralaisia, ja C kuolee, A ja B omistavat nyt koko kiinteistön yhteisinä vuokralaisina.
Toimet ja omistus
Voit käyttää quitclaim-asiakirjaa omistusoikeuden siirtämiseksi yhteisille vuokralaisille. Kuten edellä esitetystä esimerkistä ilmenee, näillä yhteisillä vuokralaisilla on kuitenkin sama oikeudellinen suoja kuin Johnilla siinä tapauksessa, että siirtävä osapuoli ei ole täysin omistanut omaisuuttaan. Yhteiset vuokralaiset, jotka haluavat siirtää yhteistä vuokrakiinteistöä yhdessä (yhtä), voivat myös käyttää quitclaim-tekoa.