Miten koulumaksut lasketaan?

Koulun verot ovat välttämätön paha, kun kyse on kodin tai yrityksen omistamisesta.Asunnon omistajat joutuvat käsittelemään näitä veroja asuntolainojensa tai asuinpaikkojensa yhteydessä auttaakseen kouluja rakentamaan, hallitsemaan ja palvelemaan. Koulumaksujen määrittämisessä on otettava huomioon arvioinnit ja verokannat.

Koulun verot voivat olla ei-toivottuja kustannuksia, jos niitä ei ole suunniteltu.

Kiinteistön arviointi

Tietyn kiinteistön verolaskun määrä määräytyy verotettavan arvioinnin ja verokannan mukaan. Verokanta määräytyy hallintoelimen verotettavasta määrästä arvioidusta omaisuudesta. Arviointi määräytyy yleensä sen maakunnan mukaan, jossa kiinteistö sijaitsee. Arviointi perustuu kiinteistön kokoon, ikään, päivityksiin ja lisäyksiin vähennettynä kiinteistöverovapautuksilla. Verokanta peritään kyseisen arvioinnin perusteella.

poikkeuksia

Jokainen kiinteistö on arvioitu. Mahdollista on arvioida mitä tahansa kiinteää omaisuutta (kiinteistö, jolla on pysyvä rakenne). Esimerkkejä kiinteistöistä ovat talot, toimistorakennukset, ostoskeskukset ja huoltoasemat. Kaikki kiinteistöt arvioidaan, mutta kaikki eivät ole verollisia. Uskonnolliset ja valtion omistamat kiinteistöt on vapautettu koulun verojen maksamisesta. Veteraanit voivat saada osittaisen verovapautuksen. School Tax Relief (STAR) -ohjelma on saatavilla eläkeläisille, jotka voivat täyttää tulojen tukikelpoisuusrajat.

Markkina-arvo

Kiinteistöarvioija arvioi kyseisen kiinteistön markkina-arvon naapuruston ominaisuuksien myyntihintoihin nähden. Omaisuus voidaan arvioida työvoiman ja materiaalien kustannuksella, jotka korvaavat omaisuuden. Kun markkina-arvo on vahvistettu, lopullinen arviointi saadaan päätökseen kertomalla markkina-arvo yhdenmukaisella prosenttiosuudella arvosta. Tämä arvo määräytyy valtion mukaan ja sitä sovelletaan kaikkiin ominaisuuksiin.

Veroaste

Yleinen verokanta määräytyy kunnan talousarvion mukaan. Kunta vähentää kiinteistöverojen lisäksi muita tuloja (esim. Myyntivero); jäljellä on kyseiselle kunnalle maksettavan veron määrä.

Lopulliset verot

Verokanta lasketaan yleensä jakamalla budjetin tasapainottamiseksi tarvittavat jäljellä olevat tulot kunnan kaikkien kiinteistöjen kokonaisarviointiin. Esimerkiksi 2 000 000 dollaria, joka on jäljellä verotettavaksi talousarvion tasapainottamiseksi, nostettaisiin 40 000 000 dollariin kaikista verotettavista kohteista. Tämä johtaisi 50 dollarin veroihin jokaista 1000 dollaria kohden. 50 dollaria on verokanta. Niinpä tämän esimerkin perusteella asunnonomistaja, jolla on 100 000 dollarin arvioitu koti, maksaa 5 000 dollaria kiinteistöveroihin. Verolaskut vaihtelevat kunnan asukkaiden veronmaksusta ja kiinteistön arvosta.