Sisällysluettelo:
- Sir, voinko suorittaa luottotarkastuksen?
- Voit ladata tai olla lataamatta
- Ensimmäinen näyttö virastolle
- Tulipalo tiedot
- Vuokralle vuokralainen laillisesti
Koska tulevaisuuden käyttäytymisen paras ennustaja on aikaisempi käyttäytyminen, selvä luottohistoria - yksi vapaa maksuviivästyksistä, konkursseista ja häätöistä - antaa vuokranantajalle jonkin verran varmuutta siitä, että hänen vuokralaisensa maksaa vuokran ajoissa. Luottotarkastuksen suorittaminen on suhteellisen yksinkertaista. Tarvitset vain hakijan henkilötiedot ja hänen luvan tarkastaa luottokertomuksensa. Anna nämä tiedot luottolaitokselle, ja voit saada raportin niin vähän kuin yksi päivä.
Sir, voinko suorittaa luottotarkastuksen?
Fair Credit Reporting Act -asiakirjassa ei nimenomaisesti todeta, että vuokranantaja tarvitsee vuokralaisen luvan suorittaa luottotarkastus häntä vastaan, mutta tämä on implisiittinen lainsäädännön kielellä. Paras käytäntö on, että mahdollinen vuokralainen allekirjoittaa ja päivittää lausunnon, joka hyväksyy luottotarkastuksen ennen kuin otat yhteyttä luottolaitokseen - voit halutessasi kuulla vuokra-asiamieheltä tai asianajajalta sopivaa sanamuotoa varten. Jos haluat tilata luottotarkastuksen, tarvitset vuokralaisen nimen, osoitteen ja sosiaaliturvatunnuksen. Useimmat vuokranantajat pyytävät näitä tietoja osana vuokra-lomaketta.
Voit ladata tai olla lataamatta
Jotkut vuokranantajat veloittavat vuokralaiselta maksun luottotarkastuksen suorittamisesta, kun taas toiset ottavat kustannukset itse. Tämä on henkilökohtaisen mieltymyksen asia. Jos kuitenkin otat maksun, valtion laki voi rajoittaa veloitettavaa määrää. Esimerkiksi Kalifornian vuokranantajat eivät voi veloittaa enempää kuin heidän taskukustannuksiaan tai valtion määräämän summan, riippuen siitä, kumpi on pienempi.
Ensimmäinen näyttö virastolle
Monet yritykset tarjoavat vuokralaisseulontapalveluja; löydät kaikki virastot verkossa. Hyvämaineinen yritys pyytää yleensä sinua rekisteröimään etukäteen ja antamaan vuokranantajalle valtakirjansa, kuten henkilökohtaisen tunnistamisen ja todistuksen siitä, että omistat vuokra-asunnon. Luottolaitoksen on varmistettava, että olet varsinainen vuokranantaja eikä joku kevytmielinen henkilö, joka tarkastelee toisen henkilön luottokertomusta, joka on kielletty Fair Credit Reporting Act -laissa. Hyvämaineinen virasto myös pyytää sinua tarkistamaan tai lähettämään vuokralaisen allekirjoittaman suostumuksen lomakkeen ennen tarkastuksen suorittamista.
Tulipalo tiedot
Useimmat virastot voivat suorittaa luottotarkastuksen kirjoittamalla vuokralaisen tiedot verkossa. Noudata vain näytön ohjeita. Ole varovainen tarkistaaksesi kaikki mahdolliset vuokralaiset samalla tavalla. Joidenkin hakijoiden, mutta ei muiden, seulonta voi jättää sinut alttiiksi syrjintää koskevalle vaatimukselle. Kun olet lähettänyt, luottotietosi voi tulla muutamassa minuutissa tai muutaman päivän kuluessa. Näet negatiivisia tapahtumia, kuten kroonisia maksuviivästyksiä, konkursseja ja häätään, yhdellä silmäyksellä. Tarkista myös vuokralaisen velkaantuminen; Vuokralainen, joka on tehnyt suuren osan hänen tuloistaan velkojen takaisinmaksuun, voi joutua maksamaan vuokraa.
Vuokralle vuokralainen laillisesti
Voit vapaasti hylätä vuokralaisen huonon luotonsa vuoksi, mutta sinun on noudatettava tiettyjä oikeudellisia toimenpiteitä. Aloita kirjoittamalla vuokralaiselle ja selittämällä, että olet kieltäytynyt hänen hakemuksestaan luottokertomuksensa vuoksi. Selvitä hylkäämisen täsmälliset syyt - mieluiten sinun pitäisi tunnistaa raportissa tiettyjä haitallisia merkintöjä. Reilun luottoilmoituslain mukaan sinun on myös annettava vuokralaiselle luottolaitoksesi nimi, osoite ja puhelinnumero ja kertoa hänelle, että hänellä on oikeus pyytää maksukopiota luottokertomuksestaan 60 päivän kuluessa.