Mikä on asuntolainan uudelleenkirjoittaminen?

Louisianan siviilioikeudessa todetaan, että asuntolainat on kirjattava tai kirjattava kaupungin virkailijan toimistoon. Kun kymmenen vuoden määräaika on kulunut, lainanantajan on kirjoitettava asuntolaina uudelleen 10 vuodeksi, mikäli oletetaan, että asuntolainalla on yli 10 vuotta. Asuntolainan uudelleenkirjoittamisen tarkoituksena on taata lainanantajalle etuoikeus saada tuloja kotiin myymällä.

Keski-ikäinen pariskunta kohtaa asuntolainan: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Mortgage Reinscription Louisianassa

Hypoteekkien uudelleenluokittelu Louisianassa on juurensa Ranskan lainsäädännössä, ja monet ovat sitä mieltä, että monet heistä ovat lakimiehiä. Louisiana-lainanantajien on toimitettava yksinkertainen uudelleenlähetys, jotta ne säilyttäisivät etusijajärjestyksensä tuomioistuinten virkailijalla kaikissa muissa seurakunnissa kuin Orleansissa tai New Orleansin asuntolainojen tallentimessa. Louisianan asuntolainan uudelleenkirjoittaminen johtaa siihen, että lainanantaja menettää ensisijaisen asemansa ja voi johtaa siihen, että velkaantumisvelvollisuus ei toteudu, jos asuntolaina on suljettu.

Ilmoitukset uudelleenkirjoituksesta

Louisianan siviililain mukaan kirjallisessa ilmoituksessa on oltava oikeat ja asianmukaiset tiedot, jotka ovat voimassa ja tehokkaita. On aina otettava huomioon asuntolainan ja asuntolainan nimi, alkuperäisen kiinnitysluvun numero ja virallinen lausunto, jossa todetaan, että kirje on uudelleenkirjoittamassa kiinnitystä. Kun kiinnitys on kirjoitettu uudelleen, se voi pysyä paikallaan vielä 10 vuoden ajan, jonka jälkeen se on kirjoitettava uudelleen.

Asuntolainan peruuttaminen

Kun kiinnitys on maksettu kokonaisuudessaan, lainanantaja antaa peruuttamisilmoituksen. Se on myös aina omistajan vastuulla varmistaa, että muistiinpano on kirjattu "maksettu kokonaan" tai "peruutettu" kaupungin virkailijalle tai kiinnitysluottajalle. Määräaikoja sovelletaan, ja kiinnitysluotonantajan on annettava peruuttaminen 30 päivän kuluessa setelin tyytyväisyyspäivästä. Erityisiä menettelyjä sovelletaan, kun alkuperäistä kiinnitysluottotodistusta ei löydy tai on olemassa useita velkaantuneita muistiinpanoja. Asunnon omistajien tulee tarkistaa Louisianan asianajajan tai asianmukaisen valtuutuksen kiinnityslomakkeista. Kun kiinnitysvelka on peruutettu, lainanantajan ei tarvitse enää kirjata sitä uudelleen.

Kiinnitykset

Kun asunnonomistaja jälleenrahoittaa, kiinteistöä suojaava muistio siirretään alkuperäiseltä lainanantajalta uudelle lainanantajalle. Uuden lainanantajan ei tarvitse ryhtyä lisätoimiin varmistaakseen muistiinpanon siirron, mutta sen on edelleen noudatettava Louisianan uudelleenkirjoituslakia. Jotta uusi asuntolaina voidaan pitää voimassa, se on dokumentoitava, allekirjoitettava, todistettava ja notaarin vahvistettava. Kiinnitysprosessin asianmukainen noudattaminen takaa lainanantajan oikeuden sulkea asuntolainan, jos asunnonomistaja on laiminlyönyt.