Sisällysluettelo:
Internal Revenue Code sallii erilaisten menojen vähentämisen verovuoden aikana, joita ei voida pitää investointeina tai ostoina. Uuden katon ostamiseen maksamasi määrä saa investointikäsittelyn eikä sitä voida pitää veroilmoituksen vähennyksenä.IRS tarjoaa kuitenkin uuden katon verotuksellisen edun vähennykseksi voitosta, jonka sinun täytyy tunnistaa, kun myyt kotia.
Veropohja
Kodin veropohja edustaa kotiin tehtyjä kokonaisinvestointeja. Tähän sisältyy ostohinta ja kaikkien tekemäsi parannusten kustannukset. Jotta kodin veropohjaa voitaisiin parantaa parannusten kustannuksella, parannusten on oltava merkittäviä, koska ne lisäävät kotiin lisäarvoa tai pidentävät kodin käyttöikää. Säännölliset korjaukset ja huolto eivät lisää arvoa tai pidentää kodin käyttöikää.
Uusi katto
Uuden katon asennuskustannukset ovat parannuksia, jotka lisäävät kodin veropohjaa. Nämä kustannukset ovat oikeutettuja veropohjan korottamiseen, koska asennuksen jälkeen katon käyttöikää pidennetään ja takaa reilun markkina-arvon nousun siinä määrin kuin voit lisätä kotiin myyntihintaa asennuksen jälkeen. Verovähennystä ei kuitenkaan ole käytettävissä vuonna, jolle aiheutuu kustannuksia.
Home Sale Gain
Kotitalouden veropohjan lisääminen uuden katon kustannuksiin tarjoaa sinulle verotuksellisen edun, jonka voit tunnistaa verovuonna, jona myyt kotona. Asunnon verotuksellinen perusta määrää myynnistä aiheutuvan verotettavan voiton määrän. Jos esimerkiksi ostat kodin 400 000 dollaria ja käytät 15 000 dollaria uuden katon asentamiseen, kodin veropohja on 415 000 dollaria. Jos myyt myöhemmin kotiin 415 000 dollaria, voitto on nolla. Kuitenkin, jos katon kustannukset eivät lisänneet kodin veropohjaa, olet vastuussa verosta 15 000 dollarin pääomavoitosta.
Onnettomuus
IRS: ssä on yksi poikkeus verovähennyksen sijasta sovellettavasta säännöstä veropohjan korottamiseen. Jos äkillinen ja harvinainen tapahtuma, kuten trooppinen myrsky tai hurrikaani, aiheuttaa riittävän vahingon katolle, voit vähentää uuden asennuskustannukset. Voit laskea vähennyskelpoisen summan käyttämällä pienempää katon alkuperäistä kustannusta tai onnettomuuden seurauksena syntyneen kodin oikeudenmukaisen markkina-arvon laskua. Yleensä, kun onnettomuushäviö liittyy kotiin, molemmat luvut ovat samat, koska käyvän arvon arvo pienenee uuden katon asennuskustannuksilla. Jos kuitenkin saat korvauksen vakuutuksenantajalta, vähennys ei ole käytettävissä.