Sisällysluettelo:
Kun henkilö ostaa kiinteistöjä, myyjä allekirjoittaa omistusoikeuden siirtävän asiakirjan. Jos ostaja lainaa rahaa, hänen on allekirjoitettava oikeudellinen asiakirja pankilta tai muulta lainanantajalta, joka antaa kiinteistön lainan. Useimmat valtiot kutsuvat laina-asiakirjaa asuntolainaksi, mutta jotkut valtiot, mukaan lukien Texas, käyttävät luottamusta.
osapuolet
Toisin kuin asuntolaina, jossa on kaksi osapuolta, lainanottaja ja lainanantaja, on kolme osapuolta luottamustehtävässä. Texas on "otsikkoteorian" tila, mikä tarkoittaa, että kiinteistö pysyy luottamuksellisena, kunnes laina on täytetty (maksettu kokonaisuudessaan). Siksi osapuolet ovat lainanottaja, jota kutsutaan toimitsijamieheksi, lainanantajaksi, jota kutsutaan edunsaajaksi ja toimitsijamieheksi. Henkilöstö omistaa omaisuutta, kunnes laina maksetaan kokonaisuudessaan.
vaatimukset
Luottamusasiakirjan on sisällettävä tiettyjä tietoja, jotka ovat voimassa Texasissa. Kaikkien osapuolten on oltava luettelossa. Sopimuksessa on oltava myös lainan määrä ja kaikki takaisinmaksun ehdot, mukaan lukien maksumäärät ja eräpäivät. Kiinteistöosoite, mukaan lukien oikeudellinen kuvaus, jossa on kiinteistölinjan määrittelemät tiedot ja rajat, on lueteltava luottamuksellisessa asiakirjassa. Lopuksi on ilmoitettava myöhästyneiden maksujen ja myöhästyneiden maksujen menettelyt, mukaan lukien toimitsijamiehen oikeudet, jos lainanottaja / luotonantaja on maksukyvyttömässä.
menettelyt
Luottamuksenhoitaja on tavallisesti turva- tai nimellisyritys, jolla on omistusoikeus kiinteistöön, kun laina on takaisinmaksussa. Kun laina maksetaan kokonaisuudessaan, toimitsijamiehen tehtävänä on siirtää omistusoikeus lainanottajalle. Uusi omaisuusasiakirja laaditaan ja omistus siirretään toimitsijamieheltä toimitsijamiehelle / omistajalle. Toimeksiantajan omistus on sitten vapaa ja selkeä.
sulkemiseen
Toimitsijamies on myös vastuussa kiinteistön sulkemisesta, jos lainanottaja / luotonantaja ei suorita maksuja. Luottamustehtävä sallii muiden kuin oikeudellisten markkinoiden sulkemisen ja antaa haltijalle "myyntivoiman". Tämä tarkoittaa, että kun lainanottaja on maksukyvyttömässä, toimitsijamiehen on lähetettävä ilmoitus, jossa vaaditaan erääntyneen summan maksamista 20 päivän kuluessa. Jos toimitsijamiehen kysyntä jätetään huomiotta, toimitsijamiehen on lähetettävä ilmoitus meneillään olevasta markkinoilta sulkemisesta 21. päivänä ja toimitettava sama ilmoitus maakunnan virkailijalle. Sulkemisen myynti tapahtuu oikeustalossa kuukauden ensimmäisen tiistaina.