Sisällysluettelo:
Asunnon omistajat, jotka vuokraavat kotinsa, joissa he eivät asu lisätulojen takia, laskevat kodin poistot verotuksessa. Kotitalouden kustannusten levittäminen useiden vuosien ajan vähentää vuokra-tuloja kodilta veroilmoituksina joka vuosi, kun kotia käytetään vuokrakiinteistönä. Asuinkiinteistöjen osalta lasketaan koti- kaltaiset poistot 27,5 vuoden aikana, kun sinulla on oikeus vähentää verotuksessa.
Laske vuotuiset poistot
vaihe
Etsi vuokra-omaisuutta käyttävän kodin kustannusperusta. Useimmissa tapauksissa tämä määrä on kodin hankintahinta, mukaan lukien sekä ennakkomaksu että kiinnitysmäärä. Jos olet asunut kotona ennen sen muuttamista vuokrakiinteistöön, kustannusperuste on joko ostohinnasta tai vuokra-omaisuuteen siirtymisajankohtana vallitsevasta käypää markkina-arvosta pienempi.
vaihe
Vähennä maan kohtuullinen markkina-arvo vuokra-asunnon kustannusperusteesta, koska maa ei ole poistojen kohteena. Esimerkiksi, jos ostit vuokra-asunnon 270 000 dollaria ja maa, johon se on, on arvoltaan 30 000 dollaria, voit laskea 240 000 dollaria verotusta varten.
vaihe
Jaetaan vuokra-asunnon arvo 27,5 vuodella, jotta löydettäisiin kotitalouksien vuotuiset poistot. Esimerkiksi 240 000 dollaria, joka on jaettu 27,5: llä, vastaa 8,727 dollaria kotihyötyjä vuodessa sisällyttämällä veroilmoitukseen.
Laske ensimmäisen vuoden poistot
vaihe
Laske kuukausien määrä ensimmäisestä pisteestä, jolloin koti oli vuokrattavissa kalenterivuoden loppuun asti. Näistä ensimmäisistä kuukausista lasketaan vain puolet kuukaudesta, joten jos koti oli käytettävissä syyskuun alusta, se lasketaan verotuksellisesti 3,5 kuukaudeksi.
vaihe
Jaa kuukausien lukumäärä 12: lla, jotta saat selville, mikä osa vuoden poistosta vaaditaan. Edellä olevassa esimerkissä 3,5 jaettuna 12: lla on 0,29 vuodessa.
vaihe
Kerro vuoden osuus, jonka koti oli vuokrakiinteistö, laskemasi vuotuisen poiston mukaan. Tällöin 0,29 kertaa 8,727 dollaria on 2 531 dollaria ensimmäisen vuoden aikana.