Sisällysluettelo:
- Kaupalliset kiinteistöt ja 1099-luvut
- Lomake 1099 Perusteet
- Vuokralainen-1010-luvulla
- IRS-vaatimustenmukaisuuden varmistaminen
Vuokralaisten vuokranantajille maksamat vuokrat verotetaan sovellettavien Internal Revenue Service -sääntöjen mukaisesti. Joissakin tapauksissa tietyntyyppiset vuokralaiset antavat IRS-lomakkeelle 1099 vuokranantajille IRS-määräysten mukaisesti. 1099 lomaketta ovat yritysten veronmaksajille antamat tiedotusilmoitukset sekä IRS: lle lähetetyt tiedot, jotka antavat tietoja merkittävistä verollisista liiketoimista. Vuokralaiset saavat myöntää vuokranantajille 1099-luvulla vain, jos vuokrat tai liiketoimet liittyvät jollakin tavalla niiden liiketoimintaan tai kauppaan.
Kaupalliset kiinteistöt ja 1099-luvut
Kiinteistöjen vuokrasopimukset määrittävät, kuinka kauan kiinteistöjä voi vuokrata, kuukausivuokraa, vuokranantajan palveluita, mitä ylläpitoa vuokralaisen vastuulla ja kustannusten jaosta. Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimukset ovat monimutkaisempia kuin asuntojen vuokrasopimukset, jotka johtuvat pidemmistä ehdoista ja kohteiden ominaisuuksien liiketoiminnallisesta käytöstä. Kaupallinen vuokrasopimus voi sitoa kuukausittaisia vuokria liiketoiminnan suorituskykyyn tai muihin tekijöihin, ja myös vastuunjako vuokralaisten ja vuokranantajien välillä voi olla monimutkaisempi. Ainoastaan kaupallisten vuokrasopimusten vuokralaiset saavat antaa IRS-lomakkeen 1099 vuokranantajilleen.
Lomake 1099 Perusteet
Valmistellessasi veroilmoituksia voit kerätä tuloja ja kuluja tukevia asiakirjoja, kuten kaupallisten kiinteistöjen vuokranantajalle annettavan 1099: n. Veronmaksajien on yleensä saatava jäljennöksiä 1099-luvuista, jotka heille on maksettava tammikuun loppuun mennessä. IRS-lomakkeen 1099 myöntää maksaja, joka hankkii tavaroita tai palveluja, kuten vuokralaisen. Jos annat vuokranantajalle 1099: n, varmista, että se toimitetaan myös IRS: lle helmikuun loppuun mennessä, jos arkistointi tehdään tai 1. huhtikuuta, jos haet sähköisesti.
Vuokralainen-1010-luvulla
Kaupallisten vuokralaisten vuokralaisten on annettava vuokranantajille 1099-luku, kun niiden liiketoimet täyttävät kustannukset ja liiketoiminnan vähimmäismäärät. Käytä vain IRS-lomaketta 1099-MISC, kun annat yhden vuokranantajalle. Vuokralaisille, jotka maksavat 600 dollaria tai enemmän, on annettava 1099-luku, paitsi jos kiinteistönvälittäjille maksetaan vuokria. Lista vuokranantajalle maksettu vuokraus 1099-MISC: n kohtaan 1. Käytä IRS-lomaketta W-9 saadaksesi vuokranantajanne osoitteen, sosiaaliturvatunnuksen tai verotunnusnumeron ja syöttämällä sen kaikki myös vuokranantajan 1099: een.
IRS-vaatimustenmukaisuuden varmistaminen
Neuvottele asianajajan kanssa ennen kaupallisen vuokrasopimuksen tekemistä varmistaakseen, että se noudattaa asiaankuuluvia lakeja ja tarkistaa mahdolliset IRS-vaatimukset. Yritysten, jotka maksavat kaupallisia vuokrasopimuksia, tulisi myös harkita konsultointia sertifioitujen tilintarkastajien kanssa varmistaakseen, että niiden verot on asianmukaisesti haettu. 1099-luvut ovat tärkeitä asiakirjoja, ja niitä tulisi pitää vähintään seitsemän vuotta IRS-tarkastuksen yhteydessä. IRS-säännöt voivat muuttua uusien lakien mukaisesti, ja veronmaksajien tulisi aina pyytää asiantuntija-apua aina, kun heillä on verokysymyksiä.